虽然成交量大幅反弹，但这并不意味着上海楼市的春天已经来到。事实上，由于宏观调控政策的影响和观望情绪的浓厚，上海楼市的房价已不再是坚冰一块。

    在万科和绿地集团掀开降价大幕的时候，以一手房价格马首是瞻的二手房价格也开始松动。据了解，一些高价二手房的卖主急于脱手，降价幅度有些甚至达到了8％以上。美联物业北外滩分行高级经理于燕虹在接受采访时透露，北外滩板块的代表楼盘白金府邸、耀江国际广场等楼盘的房价开始出现松动迹象，对有诚意的房东已将总价下调了3%左右。美联物业的统计还显示，受一手楼盘降价促销影响，20％的二手房房东愿意下调房价，表示如果遇到有诚意的买家，交易价格可以再商量。

    分析人士指出，如果两会后宏观调控政策仍保持从紧，楼市翻身的可能性不大。但是，即便是在下降通道中，上海楼市受到大量刚性需求的支撑，也会走一条缓步下行的道路，中间也会不断出现反复。