对于“5月份北京万科将在推出新盘金隅万科城时宣布其在京城是否降价”的传言，于越回答得干脆：“随行就市。”

　　明浪暗潮，王石似乎棋高一着。北京联达机构总经理杨少锋(杨少锋博客,杨少锋新闻,杨少锋说吧)称，京城地位特殊，是楼市心理上的风向标。

　　尽管如此，京城地产界早已不是一池春水。

　　比万科折扣更大的是沸城，均价10020元的房子一次性付全款8折；位于东三环国贸桥附近的合生国际花园，部分楼房22500元均价，打了7.5折。另外还有珠江帝景博悦优惠5000元/平米等。

　　即便是认为万科降价“动机不纯”的潘石屹，其旗下的SOHO北京公馆也加入了价格战的行列，打折送礼一应俱全。

　　细数下来，京城暗降的楼盘有50个之多。而依据中大恒基监测数据显示，今年1月，北京商品住宅开盘均价环比下降17.7%，开盘价和预售价走低趋势明显。

　　事实上，更多的地产商还在坚守阵地，用章礼华的原话是：“情况待明，隐藏观望。”甚至有招商公园1872和加州水郡等楼盘不但没降，还在节后升了几百元。

　　地产商最后博弈

　　降还是涨？买还是卖？擅长挑战的王石轻易就让身后的地产商们左右为难。

　　“涨时希望降，如今降了反而更不敢买了。再等等吧！”接受采访的购房者大多抱有这样的心理，而正是这样的观望态度，使得楼市已进行了4个多月的相持更加白热化。

　　北京市房地产交易管理网公布数据称，2月以来，北京推出的6个住宅项目的689套住宅中，签约率仅为12%；其中更有4个项目销售签约量为零。

　　相持的另一面，2月份上市预售新项目只有10个，不及此前平均数的1/3。

　　“等吧！或许3月份会有转机。”章礼华指的3月被众多开发商认为将是最后的生死博弈。记者了解到，开发商押宝3月是因为，按往年经验，楼市届时进入销售旺季会转暖，而政策利空会有所释放，加上购房者的心理会软化。

　　但可能被遗忘的一点是，货币从紧下信贷额度按季度控制，1月信贷创出8036亿天量，2、3月的资金将更加紧张。而这才是目前开发商悬在头上的最大致命点。

　　记者采访得知，在天量信贷继续冷落房地产业之后，更多的针对性紧缩仍接连不断：央行近日表示，2008年不会对从紧货币政策发生任何动摇；财政部、税务总局等还于2月20日联合下发了清查开发用地相关税赋的文件。

　　大地产商也缺钱！22家上市房企在发布赢利报告中，招商地产、福星股份、苏宁环球等还宣布增发上百亿资金。

　　等不及的要么跟风降价，要么自谋出路。据北京产权交易所公开的股权转让信息，自去年11月至今，累计已有20家房地产企业转让部分或全部股权。

　　降价暗藏玄机

　　楼市拐与不拐之际，王石、任志强、潘石屹三个男人同唱了一台大戏，那么戏文背后隐藏了怎样的意图？

　　“仔细分析就清楚，现在叫得响的，降价多的，基本都是地产大腕，小地产商实力弱，只有跟风的命。”杨少锋称。

　　北京桦达地产公司董事长曾新慧称，万科因土地储备量大，原本成本就低，祭降价旗有制造噱头的成分，另外不排除是在带头回应调控政策。

　　对此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌称，企业依据形势作出调整很正常，运用市场手段获得消费者信任、树立形象、提高知名度等本无可厚非；况且只占市场份额1%强的万科，不足以搅动大局。

　　针对质疑，王石的回应是，万科对楼市的一个判断就是市场不可能持续亢奋，房地产调控是“自上而下”，企业必须“顺势而为”；何况万科一贯坚持快速开发、高周转率。

　　据悉，万科超过0.5的总资产周转率远高于行业0.3的平均水平。

　　而潘石屹指称万科如同长虹在“清理门户”观点，似乎更让同行后怕。

　　尽管顾云昌强调，房地产业地域属性太强，不可能像电信、能源行业形成垄断。但他同时承认，大浪淘沙，资金短缺、实力弱的地产商仍难逃一劫。

　　“不排除几大寡头左右市场。”对此，杨少锋奉劝地产商秉持“现金为王”，快速回笼资金自救，防止地产大腕趁火打劫。

　　目前可以触摸到的案例是，就在众多开发商为资金发愁之际，万科一手回笼资金，另一手迅速拿下了4块地，SOHO中国亦一次甩出35亿拿地，万通则增资成都地产。

　　即便如此，顾云昌仍认为，楼市在理性回归，而不会出现大起大落。这和王石在最新一期《万科周刊》中的文章观点一致：“房地产市场仍处于长期向上趋势中。”