“如今,市场相对疲软,这些楼盘的价格显得难于支撑。”该机构分析称。
“从宏观层面来看,自去年第四季度以来的房贷政策和银行限贷政策,使得之前高涨的房价和地价都得到遏制,上海楼市的总体走势也由高歌猛进转为低迷,春节之后更是跌入历史最低潮。”上海佑威房地产研究中心主任薛建雄分析称。
上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计数字显示,1月份上海住宅新房成交15617套,成交面积较去年同期相比仍下降了10.1%。
“今年春节后前5个交易日只成交了198套商品房(剔除动迁配套房),不足去年同期402套的一半。因此,在往后的一两个月内,开发商还需以各种手段来激活市场,上海楼市可能会迎来促销高潮。”该机构分析称。
事实上,上海的楼盘降价已经暗流涌动。在万科之前,首先低调进行价格调整的是上海南部的超级大盘上海康城,这一项目在2005年就曾成为上海的降价先锋。根据其上个月发布的价格优惠,四期开盘期间部分楼盘每平方米让利2000多元,最低优惠价为6590元/平方米。
绿地21城孝贤坊项目则从年后开始优惠销售。根据售楼处的解释:每天都有一批一房和二房房型的优惠房,面积在55~86平方米之间,售价从28万元到55万元不等。记者计算得知,在一次性付清全款的前提之下,按照最高6万元的优惠,该楼盘的折扣超过九折。这也是该楼盘多年来折扣最大的一次。
同期,万科针对“万客会”会员对在上海十个楼盘尾盘的集中销售中,最大优惠幅度为5%,这也同样是该公司多年来在上海优惠幅度最大的一次。