事实上，目前全国房价还只是在高位调整，下降的大多还是涨幅。譬如上海，１月二手房指数较２００７年１２月环比上涨１．３％，涨幅最高的陆家嘴板块超过６％，其他传统自住区域如普陀、杨浦和闸北，涨幅也都在２％以上。当然，成交量的确锐减了。

　　即便有些城市房价出现了绝对下降，那也仍然是在高位调整，相对于２００７年初的价格，仍属高企。上海浦东某楼盘，２００７年初现房（毛坯）售价９０００元／平方米，到了年末，推出的二期装修房房价已飞涨到１８０００元／平方米（剔除装修成本，毛坯价格在１６０００元／平方米以上），今年２月份打折后的促销价在１６５００元／平方米左右。尽管相对于前期高点，现在价格是下降了，但与一年前相比，还是涨幅过大。

　　“这就类似将一支股票的价格快速拉升到上涨９％，然后让它回调到６％。卖的人说，我降了３个点了；事实上，它涨了６％——就看以哪个时点为参照。”上海房地产研究专家顾海波说。

　　价格均衡点尚未达到

　　与以往相比，目前楼市一个实实在在的变化是成交量持续萎缩，陷入低谷。而这，正是当前房地产市场买卖双方博弈加剧的最大表现。买房人持币观望，作壁上观；开发商或延迟推盘，坚壁清野，或边等边看，期待３月份“春暖花开”。

　　在上海，２月１５日至２１日这七天内，一手房推盘量在１万平方米以上的４个楼盘共计推出８６０套公寓，截至２１日仅签约１７套，有楼盘在开盘四天后签约数仍为零，市场交易之冷清可见一斑。

　　在北京，据北京市房地产交易管理网公布的数据，春节后第一周内，商品住宅期房仅成交３０９套，同比下降４７％，现房仅售出６４套，同比减少５３％。

　　从现在的情况来看，去年新推房源即能取得较好的销售业绩并迅速成为市场成交主力的局面已不复存在，市场交投双方博弈加剧，而持币观望正是买家与开发商博弈的重要手段。

　　一方面，开发商依然坚挺。或固守高价、按兵不动，或暂时延迟推盘，以“坚壁清野”的战术来和购房者对阵。据中大恒基不动产营销市场研究中心统计，２００８年１月份前三周北京楼市开盘项目共２９个，可售面积４１万余平方米，同比开盘数下降了１７％，供应面积下降了６７％。

　　也有开发商选择以各种名目出现的适度降价，但目前仍属少数。事实上，楼市促销正是寻求价格均衡点的双向试探：开发商向潜在买房人发出要约，买房人用买或不买的行动作答。由于目前大多数买房人觉得开发商的降价幅度尚未达到自己的心理点位，所以交投仍不活跃，楼市仍处于僵持状态。