细则问题亟待解决

    按照公示的规定，限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。3人及以下家庭购买标准定在年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值57万元及以下。

    邬琳对记者表示，作为项目的开发商，她比较关心销售方面的问题。从目前了解的信息看，限价房购买人群针对性很强，条件限定得非常明确，但由哪个部门或哪些部门具体负责购买资格审核工作，则涉及不多。从实际情况来看，这里面涉及的审核内容比较多，涉及的部门也比较多，审核的时间也比较长，能否经有关部门进行协调后，进行一站式审核以方便购房人。这种审核工作如果放在开发商销售环节来进行的话，恐怕难以面面俱到。

    邬琳同时表示，目前也没有信息显示，具体销售流程是如何设置的，是由政府有关部门负责具体发售，还是由开发商直接销售；届时购房人的房款是该划入政府指定的账户，还是进入开发商的账户；如果销售时间拖得非常长，开发商需要回笼资金该如何处理。希望有关方面能尽快就种种细则问题，出台详细规定。

    限价房将引发楼市变革

    针对限价房问题，SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹表示，在中国限价商品房确实是一种非常特殊的房子，它既不同于经济适用房，又不同于商品房。简单地说，政府会发什么样的《房产证》给限价商品房，是经济适用房的房产证还是商品房的《房产证》？因为经济适用房和商品房背后都有一系列的法律法规和政策的支持。

    潘石屹表示，目前，在住房的社会保障方面，更重要更紧迫的是去解决那些城市中最贫困阶层的住房问题，如果是靠每年新建房子，靠政府的保障去解决绝大多数人的住房问题是非常困难的，因为从目前来看，政府既没有足够的资金，也没有足够的土地资源同时在很短时间解决这些问题。如果能充分把旧房子、二手房利用起来，加快它们的流通，这样就会增加房子的供应量。同时，也会让城市房屋的空置率降下来。

    针对限价房问题，另有大腕级房地产人物在公司内部表示，王石的拐点论是有事实基础的，从具体情况看，限价房的出现已经改变了楼市的格局。有消息说，以后限价房用地在总供地面积中所占的比重将越来越大，可以设想一下，有言论说以后限价房用地最终将达到住宅用地面积的70%左右，如果真的出现这种局面，市场格局将彻底改变，目前从政策面释放出来的信息还不是很清晰，所以很多开发商都保持多看少动的策略，2008年北京楼市的方向因此而更加不清晰。