【观点】

　　降低成本乃救市关键

　　对于市场上大部分的房产中介公司来说，如何在目前的市场环境下更好地生存下去，成为他们当前必须直接面对的课题。我们可以看到，市场上依然存在着很强的刚性需求，只是这种刚性需求一直受到观望情绪的压制，正如一名中介老总说的那样：“在一个供应跟不上需求的市场上，交易量却一直低迷，这是很不正常的现象。”而福州的二手房市场，也正是如此。

　　一直以来，对于相同地段的房子来说，较之新楼盘，二手房源一直在价格上有着显著的优势。但随着近年来税费上调、评估指导价上调、银贷收紧等一系列因素，在购房前期，二手房反而也要付出较大的成本。新房由于价格较高难以承担、经济适用房的名额有限、二手房又由于首付及税费成本的日渐高昂而难以企及，那么，在这样的一个市场环境中，到底购房者还能买些什么房子？

　　“为什么对于购房者来说，原本便宜的二手房变得不便宜了呢？”业内人士曾经这样分析：按照市场惯例，如果按照贷款买房来看，一套二手房在前期所需支付的钱主要包括以下几个部分，一是按照评估价格所需支付的30％的首付，加上评估价和实际交易价格之间的差价，还要加上根据评估价格计算出的实际交易税费。而在二手房买卖中，双方的税费基本上都由买方一人来承担，所有的钱加在一起，已经接近甚至有可能超过新房所需支付的首付了。流通成本的加大，给二手房的市场交易增加了一定的门槛限制。

　　业内人士认为，从福州目前的市场环境看，有着相当一批数量的存量房没有进入流通领域，因此，在寒流阵阵的市场上，如何较快地促进市场回暖，让二手房市场交易有效而理性地进行，在一定程度上，还需要有关部门在盘活存量房这个环节上多下一些工夫。或许正如业内人士高岩所说：“在二手房市场上，盘活大量的存量房，不仅能够在一定基础上带动市场的回暖，同时，也能密布经济适用房在市场上暂时的断档或者空缺，让购房者都能住上自己的房子。”