近日，记者从一些房产中介公司了解到，二手房市场历经几个月的冷淡经营后，春节后一周市场成交量有所提高，虽说周成交量还不到百套，日均不足15套，但业内人士仍乐观地认为，二手房市场已开始出现复苏迹象。

        另有消息表明，近期各家银行二手房房贷条件也变得“宽松”起来，有的银行和房产企业甚至打起了广告促销。对此，有业内人士分析认为，在国家政策宏观调控后，紧缩房贷给银行带来不小的经营压力，各银行从自身利益出发，有可能对二手房贷款放宽限制。

        交易：走在回暖的路上

        今年1月，厦门市二手房交易量在这个寒冷的冬季里出现了接近“冰点”的低迷景象。根据2月25日厦门市国土资源与房地产管理局发布的房地产市场分析报告显示，今年1月份，厦门二手房交易量、二手居住用房成交量均跌至去年1月份以来的最低值。

        据统计，今年1月份，厦门二手房成交面积为19．13万平方米，与去年同期相比减少35．41％；成交金额为5．18亿元，比去年同期减少48．62％；成交套数为1220套，与去年同期相比减少51．04％。

        这份分析报告指出，从去年第四季度开始，厦门二手住宅交易量、二手居住用房成交量均呈现持续下降的趋势，这也反映出厦门二手房市场受到房产新政等一系列国家宏观调控措施的影响进入低谷。

        不过，从近期的二手房市场有关数字来看，进入2月以后，二手房市场已出现逐渐复苏景象，春节后一周，成交量达到了99套。厦门麦田房产市场研究部经理邱航告诉记者，春节前，二手房市场仍然比较冷淡，但节后市场已比预期的要好一些，从目前的态势看，有可能会逐渐回升到去年9月的水平。

        记者从一些中介门店了解到，节后几天，客户来访量比节前都有明显的增长，许多房产中介单店的带客量涨幅在50％左右。看房的客户中以自住为主，但也不乏投资者，只是其投资都趋向于高端，目标是一些写字楼、店面、别墅等类型的产品。

        房贷：有望悄然解禁？

        进入2月，房贷市场也有所变化。各银行为了吸引二手房个贷频出新举措，有些甚至打起了广告。业内人士透露，二手房贷款成功率已明显提高。

        去年，厦门建行率先将二手房首付比例提高到五成。而据该行住房金融部有关负责人日前接受记者采访时介绍，他们目前已经调整了这一政策，符合条件的借款人，二手房最高可以贷到七成。来自中行、交行等银行的信息也反映了二手房贷款放松的状况。

        另外，有担保公司近期也推出广告，提示二手房贷款最高可达七成，而在去年房贷趋紧时，二手房首付五成还不一定能马上得到银行放款。

        当然，银行年初贷款额度宽裕也是二手房房贷条件放宽的另一个主要原因。据业内人士透露，其实临近去年年末时，银行已有部分额度空出，从那时起二手房房贷逐步宽松起来，在房屋质量与借款人资信状况良好的前提下，厦门部分银行最高可贷到七成。

        对此，部分业界人士表示，随着新一年银行房贷指标的发放，厦门二手房放贷条件必然会有所放宽，各项政策的心理影响将逐渐消散，储备了大半年的自住刚性需求将陆续重新入市，带动二手房重回活跃。

        但是，也有人认为，目前房价仍居高不下，土地、信贷政策频出，很多购房者认为房价将要继续下调，持币观望情绪不断加重，而购房者的心理承受价位与之不断拉开差距，可能要再过一两个月以后，市场形势才会比较明朗。