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成交量跳水 榕中介关闭近30%直营或连锁店
海西房产网
发布时间：2008.02.27
来源：海峡都市报
作者：
林海峰
佣金收取能否前置
会上的另一个焦点是佣金收取能否前置问题。几位中介老总称，目前福州的二手房市场仍延续着十年前的做法，佣金要在交易完成后从定金里扣除。这种做法，难以约束客户，容易引起跳单现象，也加大了中介运营的资金流压力。呼吁主管部门出台新政，一旦买卖双方达成房产转让协议后，中介即可收取佣金。
为何要提这个建议？中介方面介绍，每年他们都有近30%的单子跳单。很大一部分的原因就是因为交易完后才能收取佣金。以福州的交易惯例，从买卖双方签订合同到房产过户，一般需要长达数月的时间，这期间的变数太大。中介要投入大量精力来监督买卖双方是否私下交易，如以扣罚定金来防跳单，又容易引发和客户的纠纷，影响中介的正常运营。而佣金提前收取，可最大程度地减少跳单现象。此外，监管层对客户资金安全监管之后，中介资金压力很大。中介方面还表示，目前省外多数城市的做法，都是在合同签完后收取佣金。
主管部门的一位人士对此表示，之所以不允许佣金前置，主要是考虑佣金先收了，可能会引发中介服务质量下降，更严重的是会引发不法中介卷款逃跑的风险。
福州房地产专家陈国旺认为，佣金提前收取的确会减少跳单等乱象，对中介来说意义重大。不过，目前福州二手房市场是买方市场，佣金收取习惯已存在多年，改动则需要一个过程，更何况买房者难以接受佣金前置。因此，中介更多地应依靠中介自身品牌影响来慢慢改动佣金收取时间。