中国楼市的调整和动荡已然成为定局，乐观者预计到年中会有所好转，而悲观者则声称房价将连跌3年。随着国家保障型住房的建设在越来越多的城市得以落实，普通商品房将遇到的冲击在所难免。

　　与此同时，在次贷危机影响下，中国人海外投资的声音却不绝于耳。特别是投于北美、欧洲的高端产品，例如投资古堡的中国富豪正在受到媒体的关注。那么国内的豪宅是否同样保值、是否具备抗风险的能力？富豪群体在国内飞快崛起之时，这个问题再度被提及。

　　豪宅也分“真伪”

　　过去一年的楼市中，“豪宅”成为众多项目进行宣传推广时见报率最高的词汇。然而别墅并不等于豪宅，事实上大多数别墅都未必能称得上是豪宅。那么什么样的住宅产品才算是豪宅呢？豪宅的标准是什么？

　　普遍的观点是，豪宅大致包括城市中的高档公寓豪宅和郊区型的别墅豪宅两大类。需要具备稀缺的资源，例如地段、景观、历史甚至开发商等各种综合的条件。

　　中原地产（广州）投资部总监黄滔指出，豪宅的界定一直都很模糊，到底什么是豪宅不可能有确定的划分。不过，目前市场上50％左右的项目都号称“豪宅”，这显然是不可能的，其中很多是伪豪宅。

　　对于如此多豪宅的出现，有关人士分析，主要与房价的上涨过快有关。因为以前许多开发普通住宅的发展商，为了更有理由提高价格，通过精装修等手段提高产品附加值，而经过一番包装的普通产品立刻跃升为“豪宅”。这些正是“伪豪宅”。

　　一般而言，无论城市中的公寓豪宅，还是郊区的别墅豪宅，都需要具备的首要条件便是占据稀缺的资源，独一无二的水景、山景等。以广州为例，滨江东的豪宅一条街，就有赖于珠江的水景，白云山下面的山景豪宅同样稀缺。还有就是中央商务区珠江新城，这个区域在广州只有一个，因此，容易培育豪宅的滋生。

　　有关专家认为，其实每个城市的豪宅都具备相同的属性，那就是稀缺，假如一个市场上能找到很多所替代的产品，那肯定算不上豪宅。例如三亚的海景房、重庆的江景房，都是由于所处的地域有独特景观才能打造成真正的豪宅。

　　此外，黄滔还认为，仅仅具备稀缺资源还远远不够，开发商非常重要。通常情况下，有长时间开发豪宅经验的开发商比较稳妥，半路出家的豪宅开发商在软的条件上可能还存在很多不足，导致文化的缺失。没有文化内涵的房子，应该也称不上豪宅。

　　具有相对独立性

　　尽管市场上铺天盖地都是“豪宅”的广告，但在业内人士看来，豪宅的比例是非常小的，处于金字塔的顶端，其数量不会超过市场总量的10％。

　　既然豪宅是富豪居住的房子，因此，有业内人士作了一个对比，“现在有100万算不算富豪，不算。因为这部分人群太大。同样的道理，豪宅的数量太多，这是不现实的。”

　　数量少注定豪宅的独立性。事实上，许多机构在研究市场的时候，往往会把豪宅部分排除在外。因为它的数量少，其走势基本不会影响市场的走势；同样，它也不太受到大的市场环境的影响。

　　豪宅一直以来是一个相对独立的市场，有其独立的操作模式。有人士将豪宅比作“收藏品”，也就是说，它的存在与商品房市场的波动关系不大，豪宅的价值增长相对稳定。例如北京的老四合院、上海的老洋楼、广州东山区的老别墅，这些产品在许多年下来始终风雨不惊，虽然没有太多外界的炒作，但其价值并未由于时间长而打折扣，相反，随着市内土地资源越来越少，这些老别墅的价值还在近年内得以重新挖掘。

　　“真正的豪宅一直摆在那里，等待着5％左右的客人。其价格的变化不会受到政策面或者市场面太多的干扰。毕竟，它的利润非常高，而且数量小，所以表现得更加稳定。”在黄滔看来，这正是豪宅比普通房子更加抗跌的重要原因。

　　当然对于中国目前的豪宅市场而言，具备投资价值的另外一个因素便是富豪群体的快速增长。这意味着未来将有更多的人成为豪宅的消费者，但同时，资源又是有限的，豪宅的数量不会呈现大幅度增长之势。