去年年底楼价下滑时，李雄还坚持认为，是因为银行放不出贷款所致，等年初恢复贷款楼市就会转暖。但让他没想到的是，市场冷清不仅仅是因为资金问题，更重要的是楼市泡沫水分太大，不光市场没有成交量，房价还在继续下降，原来值3000多万的别墅，现在市值缩水三分之一了。李雄感到了巨大的压力，按目前贷款利率7.83%，期限10年计算，第一年的利息就高达125万元，每月光银行的利息就要还10万多元。

　　“巨额还贷压力重大，再继续捂盘，不仅赚不到钱，还要倒贴。”意识到投资楼市不如拿钱投资工厂后，矜持的李雄终于开始动摇了。

　　2月17日，李雄委托中原地产打出“让利1000万元”的广告牌后，确实引来了不少客户，但双方还是很难谈拢。“真应了那句话，炒房炒成了房东。”李雄对记者笑谈。

　　随后，挂在中原地产销售的6套豪宅中高的原来定价达7000万元，现在调价到4700万元，但到目前为止，还没有卖出去一套。他们均暗示如果真的想买的话，最后还能以少于标价两三百万元成交。

　　炒家纷纷抛盘套现

　　中原地产深港研究中心负责人张伟则对记者表示，2008年缺乏积极信贷支撑的投资需求将会越来越少，投资需求主导的市场逐渐让位于自住需求市场，价格追涨的局面2008年内不会再出现，二手楼价有望结构性下调。

　　由于深圳楼市近两年前期炒作成分较多，价格远高于实际价值的物业，将会在今年有较大的下调空间；预计2008年全年二手住宅价格有望回调10%-15%。