房产开发贷款增速明显

    从1月份到现在，房地产信贷的增量比重已达多少，是否会让房价的波动影响到银行更大规模的信贷安全，交行、浦发均表示目前不便透露。然而，银行信贷总量猛增已经是很明显的事实，上海银监局相关人士表示，这一方面是去年年底积压下的贷款，银行集中在年初放出；另一方面银行出于利益考虑，更愿意在一季度把贷款放出去。

    根据《报告》中透露的去年数据来看，一至四季度房地产贷款增量分别为90.07亿元、85.96亿元、180.49亿元和96.36亿元，其中三季度贷款增量出现的明显“井喷”现象，推动贷款余额于9月一举突破5000亿元关口，这是自2005年6月突破4000亿元以来，登上的一个新台阶。

    《报告》分析说，房地产开发贷款的增长，主要来自于商业用房开发贷款，而住房开发贷款则出现大幅度萎缩。其中，商业用房开发贷款的全年增量为131.25亿元，同比虽少增32.71亿元，但同比增速为43.6％，比房地产开发贷款平均增速高出36.8个百分点。

    上海银监局认为，住房开发贷款的大幅减少，一方面受国家货币紧缩的宏观调控影响，另一方面，银行对住房开发贷款的发放已经日趋谨慎，此外，上海土地购置面积和商品房新开工面积的下降，导致信贷需求也随之下滑。

    控制房贷规模

    上海银监局表示，要关注信贷资源向房地产业聚集的趋势，银行也要重视潜在的系统性信用风险。

    奚君羊认为，控制房地产信贷方面的风险，银行应该保持一个适度的按揭比率，对贷款人的还款能力要仔细核查，此外，还应该对房产价格的波动，做好思想上的准备。特别是在房价偏高、出现泡沫的时候，银行放贷更要谨慎，要对有可能出现的大规模回落保持警惕。

    郭田勇认为，银行要对开发商的资质从严核查，此次房价调整也意味着国内开发商在进行一次洗牌，一些中小开发商很可能维持不了多长时间。因此银行在发放房地产贷款时，要选择一些有实力有资质的开发商，从而确保资产安全。