一套别墅在短短6年里增值10倍，比普通别墅增值5倍到6倍，而租金也比普通别墅高出5倍到7倍，城市“边墅”变“金墅”故事在厦门正在上演。

　　在城市别墅的开发，难免会有些沿街临边的别墅，从居住角度来说有违别墅原本的定义，价格自然也低于其他环境更为幽静隐蔽的别墅。于是有人将此称为“边墅”，然而，一些眼光独到的投资人却看出了其中隐藏的商机和升值潜力，获得了别人意想不到的回报。林先生就是这些人中的一位。

　　“边墅”租金一月达5万

　　华新苑在2002年时，“内墅”卖到100万到150万的价格，而“边墅”仅仅只需60万到70万，仅仅几年，“内墅”升值达到400万到500万左右，而原先不被看好的“边墅”却卖到了800万元到900万元。

　　当初，林先生买别墅，“其实还是有些勒紧裤带的奢侈，”而他选的别墅偏偏是靠近路边的别墅。此后，林先生和太太依旧住在自己的三居室里，而把别墅出租。由于靠路边、交通方便、地点也颇为显眼，1.2万的租金很快就被接受，而同一小区普通别墅租金最高只能租到几千元。近几年楼市暴涨，加上别墅批建受到限制，林先生的别墅更升值了近十倍多，租金也达到了5万多。

　　林先生的沿街“边墅”如今被开成一家咖啡吧。林先生告诉记者，把别墅出租给高档餐饮、休闲娱乐的经营者，必定能获得不菲的收益，按照他的预计，只需要七八年就能回本，然后就可以完全进入盈利阶段，只是没有预料到增值会这么快。

　　商业经营“边墅”巧变金

　　厦房置换的总经理叶峰至今还记得三年前他的一桩别墅交易，当时在华南路的一栋老别墅，买家出价200万买得，而后立刻委托叶总进行出租，每月租金高达2万元。如今这栋老别墅价价值400万元到500万元以上，而每月租金都在5万元左右。

　　“边墅”变“金墅”是有内涵的。城市年轮的总经理张文彪告诉记者，厦门的别墅开发其实整体并不十分理想。按照别墅的居住功能来说，别墅需要幽静、有天有地独门独院并且有很强的隐蔽性，但厦门不少别墅社区却太过集中密集，按照居住角度有点“人多”，但是用作纯商业用途，却又有点“人少”。但正是因为这个特殊情形，用做高档休闲用途，最为适宜。一方面又有别墅的文化，其建筑、环境很贴人心，而其作为休闲和餐饮的定位同时也和厦门作为旅游城市的定位是相吻合的。

　　张文彪表示，其实上海石库门的新天地老别墅，就逐渐形成独特的休闲文化、吸引大批游客。而厦门作为中小二线城市本身就带有浓厚的休闲色彩，如同希腊一样，优雅慢生活的定义跟城市发展非常贴切、而别墅文化在其中就扮演了重要的角色。随着厦门城市的发展和别墅风情街的慢慢成型，这种隐蔽在别墅群中，又沿街有景致、位置相对显眼的“边墅”自然巧变成金。

　　投资“边墅”谨慎挑选

　　在房市步人调整阶段之后，抗跌性最好的还当数高端住宅，而别、墅当仁不让的稳居其列。张文彪表示，厦门房地产几起几落，别墅价格从来没有跌过。而如今政策对别墅的严控限制，也让别墅在市场上更为紧俏。

　　厦门目前别墅所剩不多，如果想投资别墅，林先生觉得需要用心挑选。他认为，要能够作为休闲经营场所，还是需要有人群聚集功能，也就需要适合商业经营的良好位置，环境和交通都是需要考虑的。岛内的别墅以及鼓浪屿和海沧的一些别墅不失为合适的选择范围。

　　另外值得注意的是，一些新建的别墅社区有围墙的封闭式管理，如果需要开发经营，则需要全体业主同意，这和老别墅是不同的。