最近，从二手房中介公司了解到，自去年下半年开始，由于各种原因，炒房客逐渐淡出房地产市场。自住购房需求依然旺盛，中青年人是购房的主力军，占到90%以上。

　　由于国家陆续出台一系列调控房地产的政策，使炒房成本和风险加大，在楼市“拐点论”兴起、未来房地产走向不明确的情况下，众多炒房客不再恋战。前几年刘女士20万元炒房起家，如今在芝罘区已有二套住房。她表示，现在已过了炒房的黄金时期。目前，国家提高了第二套住房的按揭比例，而且正酝酿出台物业税，去年又多次提高贷款利息，在房产价格预期上涨不明确的情况下，炒房风险太大，已没什么赚头了。刘女士的观点，代表了大多数炒房者的心声。

　　少了炒房客们忙碌的身影，一度热闹的二手房交易稍显冷清，但是自住购房者依然不少。上班两三年的年轻人忙着买婚房、手头有积蓄的中年人想换房改善居住条件，还有部分来烟工作的外来人员准备买房在烟台安家，而老年人买房则大多是为孩子准备结婚用房。据统计，在二手房交易中，中青年购房者占了绝大多数。