市中心区板块

　　综合评判：具有不可替代的地段优势，但缘于市场的不可预见性，日渐高涨的土地成本促使后期项目风险投入加剧。

　　市场分析

　　机遇：板块为福州房地产传统黄金板块，优越的地段优势与完善的生活配套是其永恒不变的金字招牌。它强调居家与工作的便利，强调闹中取静，所谓“享受城市生活，最直接的就是住在市中心”，毋庸质疑这里将成为众多购房者的首选地段。同时稀缺的土地供应必将拉动房价的上涨。

　　风险：市中心板块作为含金量非常高的区位，其风险也是存在的。首先，人们购房视野在不断拓宽，住宅向郊区发展，中心区能否获取市场，很大程度上取决其产品自身。其次，由于该板块是抗风险性较弱的区域，受宏观政策的利好因素影响最快。日前福州土地拍卖价格的不断刷新，自然催生开发商土地成本的不断走高。前期的高投入势必带来后期的高风险。

　　易居中国提示：

　　开发商存在着“共有优势平台”上的公平竞争。不论是在建筑规划、户型设计、景观设计、物业管理等硬件上还是产品定位、建筑材料、颜色选取等软件上均需重新调整策略，以全面提升楼盘品质、高附加值以应对房价带来的消费“多极化”分化的影响。此外，需适时采取紧缩性的开发策略，理性应对宏观调整。