跟风狂扫百套 中介“沦陷”

　　深圳中原地产总经理李耀智表示，前两年深圳商品房多以自用为主，入住率和亮灯率非常高。而去年是“炒家”横行的一年，且大多为来自金融界和房地产中介行业的实力派。“金融人士可以凭内部关系将首付做到两成甚至更低，借机买入多个单位；而中介因为职业关系见涨就手痒，买入几套甚至十几套也不稀奇。”

　　亦有不愿意透露姓名的中介从业者称，有投资公司和个人独揽数百套甚至过千套单位在手。“去年3月份之前，有不少人能够以零首付、首三个月免月供的方式拿到房子。”但如今事过境迁，即使资金实力再雄厚，坐拥如此多的房产，资金链也随时可能出现问题，无异如坐针毯。

　　李耀智分析， 07年之前入市的炒家，无论出手或出租都能保持一定回报，无需担心；07年跟风入市的投资者大多被套牢，因此会出现分流，即有实力的炒家继续固守，等待楼市回暖，部分炒家则选择保本或者赔钱出手。

　　“香港炒家大多见惯楼市涨跌，心态较平和。”他说，今年楼价有所回落，但整体不会出现去年骤涨骤跌的局面，预计半年之内，资金链有问题的炒家会逐步放盘。