（4）市中心板块：最后的别墅盛宴
建筑可以复制，但市中心地段无法复制，这个板块是福州别墅社区最成熟的板块。随着城市土地资源的紧缺，特别是国家不再审批别墅用地的政策出台并开始落实，市中心别墅不是天价，而是无价。因为它不仅拥有西湖、左海、金牛山、大复山等不可再生的自然景观，还拥有完善的市政配套。
因为市中心土地的稀缺性，近年只有运盛美之国一个项目还有销售，所以这算是市中心别墅最后的盛宴了。不管将来，在其他板块建成什么样的别墅，但与市中心别墅永远无法相比较，因为在城市中心、在风景中心、在行政中心、在文教中心……
板块价值：地段、地段还是地段，一切都在中心。
代表楼盘：运盛美之国。
（5）乌龙江板块：别墅开发即将退出历史舞台
2004年，根据市政的规划，乌龙江成为“一城两翼双轴线”的重要组成部分。稀缺的自然生态环境资源和相对便利的交通，使得该板块崛成为必然。在此后几年时间里，它成为福州亚别墅项目最集中、规模最大、供应量最多的别墅板块。具有一定的板块影响力和价格影响力。它也是福州目前唯一比较成形的别墅板块。不仅出现了纯别墅社区，而且还出现许多新的亚别墅产品和时尚别墅风格。这个别墅板块代表了2007年福州别墅市场的最高点。但目前，乌龙江板块市场上的别墅存量已不多，即将为它的板块别墅历史使命画上一个圆满的句号。
板块价值：城市新区、乌龙江景
代表楼盘：泰禾红树林、融汇山水、中天·金海岸等。
（６）仓山板块 新兴的别墅居住板块
仓山历史悠久，名人辈出，历来是福州的南大门，作为连接长乐、福清的中间枢带，地理位置不容小视。在福州的城市规划中，魁歧大桥已经开建，福州新的国际展览城也将在这里落地开发。这些，都将使得仓山板块成为福州别墅的“潜力股”。但在目前，该板块可售和即将将可售的楼盘相对较少，仍属于比较弱势的别墅板块。
板块价值：城市的南大门，福州东拓南进的主打方向，潜力较大
代表楼盘：东方威尼斯、润华山庄等。
福州别墅市场东南西北四面开花！闽候板块的做大、马尾板块的强势兴起、五四北板块的热销……都让2008年的福州别墅市场像一部充满了刺激和悬念大片在进行……