2008年房地产市场走势展望

　　中国的房地产市场，已经不能被看成是一个完整的市场，而应当至少被切分为两大块：主要用于投资的中高端市场，以及自住与投资兼顾的中低端市场，而这两块市场未来的走势很可能将出现差异。

　　目前山雨欲来的房产市场宏观调控，实际上其政策的主要着力点是在中低端市场，国家将全力保障的双限房、廉租房等措施也主要解决的是中低端家庭的居住需求。而这一市场的价格失控也的确会严重影响社会和谐，由于2007年房价的普涨已经引起了中央政府的严重关注，因此可以预期2008年上半年还将会有一系列严厉的地产调控政策出台，整个2008年中低端市场的房价应当很难明显上涨。但是，房地产市场对宏观经济正常运行的重要性也不言而喻，楼市成交量的速冻甚至于大批开发商的资金链断裂也绝非调控政策所期待的结果，因此对房价的实际跌幅不能期待过高。

　　对不同地区的房地产市场，我们认为明年的走势可能大不相同。简单地说，北京由于年中会召开奥运会，将会成为一个特例，房价在下半年回落的可能性非常之大；上海、广州等东部的大型城市虽然房价已处高位，但人口迁移所带来的自住需求，以及股市等投资渠道的收益转移，使得房地产价格有着比较有力的支撑，房价将难以大幅回落；其余在2007年房价出现快速上升的城市，我们认为虽然其房产价格中长期仍然看好，但在2008年则不容乐观，很有可能出现一波幅度有限的回调，随后房价稳定在一定水平之上。

　　至于中高端房地产市场，我们认为政府将会主要将其交由市场来定价，也会将其看作是一个投资领域而非民生领域。不仅如此，由于该市场上的投资者以国内高端人群和海外投资者为主，受宏观调控政策的影响非常之小。因此在国际游资纷纷涌入，国内投资渠道狭窄的背景之下，我们认为除那些炒作过度，并且已成为当地价格标杆的地产项目会出于社会和谐的需要而受到严厉打压，从而被迫压低价格之外，该市场的平均价格应当维持在高位并继续震荡走高，但这已经与普通百姓的居住需求无关。