2008年初，号称全国最大的地产中介公司创辉租售旗下门店纷纷关门，创辉东莞地区门店也大多停业。创辉关门事件带来的不仅是地产中介行业的寒冬，而且牵出了旗下的中昊宇担保有限公司。外界指称中昊宇担保公司在创辉事件中扮演了不光彩的角色，成为引发担保业困境的一条导火线。
这次事件促使银行对整个担保行业的风险把控更加谨慎，针对担保公司的多个项目被搁置，兴起才一年时间的房产担保业务受到剧烈冲击，业内称东莞担保业的总体业务量缩水三成。
创辉事件之外，2008年国家货币政策也将收紧。处于夹缝中的东莞担保企业，路该怎么走？
房产中介“失火”殃及池鱼
如果说创辉事件对房地产中介行业是“城门失火”，那么对担保行业则是“殃及池鱼”。
据外界报道，创辉事件中一个最重要的资金腾挪口，就是创辉自己成立的担保公司―――深圳市中昊宇担保有限公司。有人士指称，地产中介成立自己的担保公司，除赚取交易赎楼过程中一定的担保费用外，更重要的是担当地产中介公司的资金“聚水池”。这种关联担保公司不仅是套取银行资金的切口，也是截流客户资金的一个重要通道。
实际上，地产中介成立自己的担保公司并非个案，东莞的不少地产中介公司都有自己的关联担保公司。“创辉自己设立担保公司，从正当的道理上也说得过去。地产中介与担保业的融合，主要是可以提供快贷业务。有了担保公司介入，银行可以快速放款。这也适应了客户的需要。至于创辉这个个案中是否有猫腻，我们就不得而知了。”东莞一位担保业人士介绍说，这种地产中介与担保的融合，曾一度成为东莞二手房中介引以为豪的卖点。东莞有10家左右的担保公司就是与地产中介同一个股东，或者是有紧密的合作关系。
据介绍，与广深两地早就放开了二手房担保业务不同的是，东莞的银行普遍谨慎，到2007年才逐步放开。而且东莞的交易周期特别长，经常是半年时间才能完成一笔二手房交易，使得客户对于快速放款的需求非常强烈。但创辉事件中中介公司的“聚水池”效应，却使得客户对于担保公司产生了信任危机。
业内人士称，最根本的“猫腻”可能藏在中介自身设立的担保公司中。中介为了帮客户向银行贷取“赎楼金”而设立担保公司来加速这一流程。但由于交易环节的繁琐，银行放出来的“赎楼金”会停留在担保公司1个星期甚至1个多月，一宗金额就有50万至100多万元，而当几十件“赎楼金”都存于担保公司时，担保公司就成为了储存几亿元甚至十几亿元的“小金库”，往往成为中介资金周转的来源。这也就是人们怀疑创辉卷款的一种方式。“因为担保市场刚刚兴起，不排除部分担保公司存在这种不规范操作的可能。”广东融通信用担保公司个人业务部经理黄小娥说。
记者调查发现，在一些打算购买二手房的人士当中，已有相当比例的人担心自己的贷款资金被挪用。“我也知道在二手房交易过程中，找担保公司监管交易资金是规避风险的一种选择，但如果选择的担保公司是房产中介自己旗下的企业，或者与之有着很密切的关系，等于你请他来监督他自己，你能放心吗？”一位严姓先生说了自己的想法。
严先生的担忧，实际上在2007年发生的“中天置业”倒闭事件、今年初发生的“创辉租售”关门事件中，都给了人们活生生的例子。
担保公司遭遇信任危机
对担保公司的信任危机不仅来自客户，更重要的是来自于银行。创辉事件之后，中昊宇担保有限公司遭到客户与银行的两面夹击。创辉租赁集团一名对外联系人透露，中昊宇担保有限公司任何担保贷款申请均被银行搁置处理，相关贷款保证金仍然还没有收回来。
广东聚融担保投资有限公司总经理李伟良透露，就在创辉事件不久，来自银行的多个负责人曾与其交流担保风险控制问题，希望获得担保公司方面的建议。他认为，目前银行对整个担保公司的担保流程重新做了梳理，力求避免再出现更多的“创辉事件”。“如果再出几个创辉事件，大家都别想活了。”李伟良说。
记者调查得知，创辉事件之后，银行对担保公司已普遍趋于谨慎。目前包括东莞市商业银行、兴业银行、广发银行等仍然不放手二手房贷款，或者少量开放，但审批十分严格。
记者从兴业银行、建设银行东莞分行证实，二手房按揭业务的审批都比以往更加严格，主要体现供款能力的审核、“第二套房”的确认、信用记录等三方面。兴业银行东莞分行零售业务部的相关人员透露，银行正在考虑是否将二手房按揭的门槛再提高，可能会从以前的20万元提高到30万元。
“东莞银行目前的谨慎态度，可见对中介机构的不规范行为更加重视起来。”黄小娥说。
合富置业旗下的保来理财东莞公司营销负责人徐先生承认，目前不但他们公司，整个行业都不好做。“说没有受到创辉事件的影响，那是假话。2007年东莞的二手房升温过快，原来很多做企业担保的担保公司加入了二手房担保的行列，一些后面进入行业的公司为了抢业务而放松了风险控制。在有担保公司介入的情况下，银行的操作程序是倒置的。某一个环节出现问题，风险就会加大，银行也很清楚这一点。所以银行停止部分担保房贷，可以理解为银行重新调整对担保业务办理的思路，对担保公司进行全面的甄别。”
“现在银行这个大手把水龙头关了，或者关得很小了，担保公司怎么办？”李伟良打了个形象的比喻。
银行关紧了“水龙头”，担保公司2007年最火的一项业务迅速降温，甚至面临全面“停水”。据记者了解，旧历新年前后，购车的量很大，部分担保公司已转向车贷担保。一名熟悉担保行业事务的人士估计，自创辉事件后，东莞担保行业的总体业务量缩水接近三成。
业界人士称，东莞担保公司可谓连连遭遇寒流袭击。银行从2007年第四季度以来的放贷额度紧张，到2008年的银根紧缩政策，都让担保公司头痛不已。“即使没有创辉事件，我想银行也会对担保行业更加谨慎。”保来理财东莞公司营销总监徐先生说。
中介资金监管需独立担保
据称，在金融政策收紧的大背景下，担保公司自身的风险控制能力必然成为银行考虑的首要问题。而在东莞，房贷担保业务的风险控制比其他地方有更艰难的特点。
据业内人士介绍，国内的房产交易担保期限大多仅为2至7天，资金周转快，个别企业的定额资金一个月可周转10次左右。因此，虽然担保业务的佣金收入比例不如2.5%的二手房交易手续费高，但由于交易周期要比长达一个月的二手房交易周期短得多，因此，担保产生的利润还是相当可观的。
但东莞的担保公司显得艰难得多。目前东莞多数担保公司的佣金比例大约为8‰，即一套售价为100万元的二手房，担保公司在交易成功后可获得8000元的利润。但赚取一笔利润的周期却相当长。保来理财的徐先生介绍说，东莞的二手房贷款相关手续很慢，要4至6个月才能办妥，相比广州和深圳慢很多。
如此漫长的周期，也加大了风险控制的难度。据徐先生介绍，目前许多房贷担保公司在风险控制方面缺乏经验，由于与房产中介是“自家人”，在获得款项后，不再参与后边的交易过程，将风险控制完全交到了中介公司的手中。一旦中介公司有短视行为，无疑会将担保公司牵连进去。
业内人士举例说，在中天置业一案中，为什么中天置业旗下的担保公司可以将卖方的巨额资金取走？就是因为这个担保公司是中天置业的一个下属公司成立的。再加之客户在与担保公司签订协议时，签订了全权委托书。担保公司凭借这一全权委托书，可以轻易地将房款划到自己的账户下。正是缘于这种千丝万缕割不断的关系，才使中天置业自己断送了自己的前途。
“从中天置业、创辉租售等事件，我们可以看出，中介机构在资金监管上，更需要独立第三方作为担保公司。中介就做中介的活，担保公司干担保公司的活，各自回归本位即可。”广东融通信用担保公司个人业务部经理黄小娥说。
广东聚融担保投资有限公司总经理李伟良呼吁，担保业应该一起创造市场，而不是相互打压，以整个行业的前途来冒险。尤其是东莞担保行业目前尚属起步阶段，各企业更应当靠业务创新来赢取市场。
相关链接
●“中天置业”事件
2007年11月，深圳市知名的中介公司“中天置业”突然倒闭，公司总裁蒋飞携4000多万巨款神秘“失踪”。事后查明，其旗下的担保公司―――深圳中天长盛担保有限公司在这次事件中起到重要作用，成为中介吸聚钱财的工具。
●“创辉租售”事件
2008年1月，号称全国最大的地产中介公司“创辉租售”上千家门店一夜关门。涉事人士指称重要的资金腾挪口就是创辉自己成立的担保公司―――深圳市中昊宇担保有限公司。目前该担保公司已陷入艰难境地，而创辉的老板表示还在筹钱还债。