王小姐来自辽宁，在北京工作了8年，一直租房居住，每年租金40000元。现在，她想买一套住房，她的单位在电子城科技园，因此打算在单位附近买房。可是，酒仙桥附近的新房，均价都在15000元/平方米以上，总价难以承受

　　我爱我家建议：

　　初次买房者，往往因经验不足而走入形形色色的误区、不是落入开发商的“陷阱”，就是犯了购房狂躁症，主要症状：一是买新房不买二手房；二是眼高手低。事实上，一些性价比高的二手房是初次置业者的理想选择。酒仙桥、望京科技园附近新房价格都在15000-17000元/平方米以上，高档公寓的房价更是达到18000元/平方米以上，对于一般白领来说，选购这样的房子确实难度较大。建议在这些区域可买一套二手房。

　　年轻人买房，只要价格合适，楼层高一点也无所谓；由于自己以后结婚还要进行装修，所以最好是毛坯房或者简单装修房屋；由于是过渡性首次买房，以后肯定还要换房，所以居住环境也不能太讲究，主要上下班交通要方便。像高家园、花家地等小区的二手房，楼龄虽然老一点,但房子面积不大，户型紧凑，且周围菜场、超市、医院、公园等生活配套设施都比较齐全。将来如果有实力买了大房子，小户型留着出租也可以。推荐小区：高家园、芳园里、大山子，花家地、南湖中园、南湖东园，南湖西园、望京西园，望花路部分路段，配套成熟、交通便利，只要一些二手房的价格、楼层、采光、交通、户型、装修等不错，都是可以考虑的.

　　●近郊房：三五年后都方便

　　王女士家里人口多，她不想和父母、儿子分开住，所以想买一套大一些的户型，但目前市内房子价格都太高，难以承受。她想到近郊买房，近郊房价格低，有的面积很大，适合自己购买.

　　我爱我家建议：

　　都市人对地段的偏好似乎是天生的。好的地段，自然也有不菲的身价。望京区域的知语城，每平方米均价高达18000元。而五环以内的好地段，12000元/平方米的房子也已难以寻觅。要住上好地段，就得有足够的经济实力作支撑，而这往往是不少初次买房者所欠缺的。

　　目前五环内新建商品房价格确实太高，一般工薪阶层难以承受。初次置业者如果选择郊区楼盘，反而会有惊喜。如果不是投资，就没有必要买繁华路段的昂贵的楼盘。即使偏远一点的地方，按照现在北京的发展速度，也很快就会热闹起来的。而且，郊区楼盘多为多层，没有电梯，现在买房能省就省，最好购置楼梯房而不要购置电梯房，因为电梯房的物业管理费明显贵了很多，而且是经久不变的。

　　顺义、通州、空港等区域根据市政府规划，三五年后交通更加便利，学校、医院、购物等配套设施十分齐全，是未来两年北京新兴城区。

　　★初次置业的购房提醒

　　1、不要过高估计自己的还贷能力,面对现在动辄80-90万的房款，许多初次买房者基本上都需要按揭。数十万20年期贷款分到每月虽然只有几千元，但一旦贷了款就意味着将要背上沉重的负担。现在的社会时刻在变化，工作的流动性很大。如果没有足够的积蓄，一旦工作发生变动、收入降低，就难以在保证日常开销的基础上负担房贷。

　　2、相关手续一样都不能少,签订购房合同之后，会涉及到办理房产证和按揭的问题。新房的按揭相对简单，只需付首期后直接向银行申请，银行就会帮你办妥审批等手续。买二手房，通过中介是最直接的做法，可以省去找房、办理手续的麻烦，在碰到双方纠纷的时候，有中立方进行调解和对证。有的置业者也通过网上、来找二手房。通过网上找房也可行，但碰到的问题会是诚信问题：你怎么知道对方是不是在制造骗局。

　　3、社区配套非常重要,初次置业，有人经常会陷入求大、求新的误区中。华丽的大楼外观、美丽的园林设计、舒适的户型可能更容易进入年轻人的视线，而忽略了对社区配套的重视。教育、医疗、超市、菜场等这些生活必需又易被忽视的实用型社区配套却常常被忘却。