涉足担保谋突围

　　楼市寒流持续不退，不仅将许多小型房产中介企业淘汰出局，也让大型房产中介企业意识到“不能在一棵树上吊死”，仅靠收取房产中介费用，在时下已难以生存。

　　于是，他们纷纷开始拓展新业务，谋求突围。

　　中原联合某门店负责人告诉记者，事实上，中原联合早已推行多元化发展策略，此次厦门博汇控股有限公司的控股方之一———博源担保，原本就是由中原联合出资成立，只因受相关规定的限制，必须单独注册。

　　一些业内人士认为，房产中介涉足担保业，在为客户提供中介服务的同时，还能相应提供担保服务，这有助于吸引客户。

　　据知情人士透露，目前厦门多数担保公司的佣金比例大约为8‰，即一套售价为100万元的二手房，担保公司在交易成功后可获得8000元的利润。此外，房产交易担保期限大多仅为2-7天，资金周转快，个别企业的定额资金一个月可周转10次左右。因此，虽然担保业务的佣金收入比例不如2.5%的二手房交易手续费高，但由于交易周期要比长达一个月的二手房交易周期短得多，因此，担保产生的利润还是相当可观的。

　　记者采访了解到，在如今的厦门二手房交易市场，第三方监管资金的交易方式正日益为房产交易双方所接受。

　　炒房客老李告诉记者，以前厦门二手房买卖一般采取自行交易的方式，很少采用第三方监管资金的交易方式。“因此，国内其他地方频频出现的第三方中介卷款潜逃事件，倒不容易在厦门发生。”

　　“不过，自行交易的方式有着很大的弊端，买卖双方容易出现纠纷。”老李表示，在厦门楼市红火的时候，一些房产的卖主在收到首付款之后，发现市场行情很好，于是不履行产权过户责任，要求提价，否则就要解除合同。而买方也不愿意轻易放弃，由此纠缠不清，甚至“对簿公堂”。

　　而如今，厦门楼市进入低谷，许多买家在支付了首付款且卖方也完成了过户手续之后，眼看银行放贷紧缩，又担心厦门楼市价格会下跌，于是改变想法不愿意买了。“这已经引发了不少纠纷。”老李认为，“正因为有着这样的背景，厦门许多房产中介商才纷纷涉足担保业。”

　　上述中原联合某门店负责人透露，除了金德信有意在近期展开二手房担保业务外，厦房置换有限公司已经开展此项业务，“据说丹厦房产有限公司也在寻找可以合作的担保公司。”

　　消费者心存疑虑

　　虽然房产中介涉足担保业能够给二手房交易带来诸多便利，但记者采访了解到，许多准二手房购房者对此心存疑虑。

　　市民刘先生不无担忧地告诉记者：“在二手房交易过程中，找担保公司监管交易资金，是规避风险的不错选择。但如果选择的担保公司是房产中介自己旗下的企业，或者与之有着很密切的关系，一旦房产中介想玩猫腻，就很容易了。”

　　刘先生的担忧并非没有道理。在国内二手房交易业界，就曾发生过“中天置业”、“创辉租售”等房产中介玩猫腻的事件。

　　“据说，在‘中天置业’事件中，房产中介就是与旗下担保公司联合挪用客户交易资金。所以，只有确保我的资金安全，我才会接受这项业务。”炒房客老李表示。

　　对于目前厦门多家大型房产中介企业纷纷涉足担保业谋突围，一些业内人士并不看好。

　　资深房产经纪人陈先生认为，如今厦门楼市二手房成交量下滑的一个重要原因，是购房者观望气氛浓厚。房产中介开展担保业务，也是要建立在二手房成功交易的基础上，再加上目前厦门已有不少担保公司在“抢食”，房产中介的此项新业务不容乐观。