据记者观察，大多数特价房只是开发商的促销噱头，有的根本是子虚乌有，有的是楼层不好、朝向差、靠马路的“扫尾房”，而且其均价都不低。陈女士探出了一些特价房的秘密，她说：“如果不到售楼部现场，根本不知道房子的真实价格。到了售楼部，销售经理会告诉你，每套特价房价格都不一样，甚至同一套房子也有几个高低不同的价格。”
开发商割肉套现乱了价
房地产开发商为何要在临近春节拉起特价、低价的促销幌子？在福州房地产市场摸爬滚打近２０年的闽江学院经济师林忠华告诉记者，去年９月至今，福州、厦门楼市经历了长达４个多月“量缩价涨”行情，开发商无奈手头资金吃紧，以特价、低价“围城”，实乃割肉套现之举。
林忠华分析，狂飙突进的房价升势目前基本被遏制住，各地政府投建的一批限价商品房陆续上市，福州市政府规定，限价房售价为同等地段房价的８０％，限价房的销售将分流一部分购房者的需求，也将影响到购房者对楼价的判断。近期，不仅是福州，而且广州、北京等大城市的一些普通商品房楼盘售价开始向限价房“看齐”。
福州房地产业界高级经理人胡辉透露，追求业绩、回笼资金是一些开发商特别是上市的房地产公司低价销售的重要原因。２月至３月是上市公司公布年报业绩的时期，销售持续低迷下去会影响到整个新年度公司在资本市场的经营前景。