兴业银行(601166行情,股吧)：房贷利率宝

　　由于杨女士的家庭收入比较稳定而且逐年增长，也可以考虑在贷款同时进行投资。如兴业银行的这款国内首款负债管理类理财 产品，采用履约保证金的形式购买理财 产品。根据客户在兴业银行的按揭贷款金额，只需缴纳名义理财资金３％的履约保证金，就可以按照“房贷利率宝”的名义理财资金金额，收取理财 收益，以此减少客户还贷压力。

　　适合人群：在兴业银行办理个人住房贷款的客户。

　　点评：投资有风险，特别是这种保证金交易，对银行的理财 水平要求比较高。

　　个案三：投资客购房

　　光大银行：“随心还”固定利率与浮动利率互相转换

　　光大银行名为“随心还”的还贷方式其灵活性在于，如果利率提升可以继续保持固定利率，规避由于利率提升带来的损失；如果利率有下降趋势；可以及时将固定利率转换为浮动利率，防止由于浮动利率下调带来的损失。

　　适合人群：投资型购房者。

　　点评：如果原来办的是固定利率，而且还没有到５年的话，想转成浮动利率就需要付违约金。如果原来是浮动利率，转成固定利率则不需收取费用。

　招商银行(600036行情,股吧)、光大银行和建设银行：固定利率

　　固定利率是指在贷款时，约定在贷款期内以一个固定利率支付利息，不随银行利率变动而变动。在这个基础上，招商银行还有更细分的产品“结构性固定利率房贷”，是指在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准。如利率固定５年的贷款，可以在贷款前２年固定执行一个利率，后３年执行另外一个利率；固定１０年的贷款，可以在前５年执行一个利率，后５年执行另外一个利率。而光大银行则推出了３年期的固定利率，对优质客户实行比市场利率更加优惠的利率。

　　适合人群：避投资风险的投资型购房者。

　　点评：如果你对未来利率走势、今后收入变化情况持乐观看法，这种贷款方式很不错。