机器也有罢工的时候，楼市太累了，参与楼市的人也累了，估计就连开发商数钱都数得手麻了，楼市也该歇歇了。政府的宏观调没有错，绝不像某些开发商的“狗拿耗子”论。但为什么对房价调控的收效总是甚微呢？其实，这种调控尤其是对房地产这种特殊的市场的影响毕竟有一定的滞后性，经预测估计到2008年后可能效果会凸现出来。

　　当然2008年房价也不会暴跌，虽有物极必反之理，但绝不是楼市从此就会一落千丈。别说当房价下跌时无形的力量会拉涨房价，永远都会朝着自我平衡的目标努力，房价暴跌就连政府都不会答应，老百姓也接受不了。

　　从政策上看，尽管中央政府一次又一次的宏观调控来势凶猛，但只是在稳定房价，抑制房价过快增长，是在尽政府的责任，当楼市出现问题的时候，他们有权利更有义务对不理性的楼市进行宏观调控。他们不愿看到也不会让房价雪崩式的下降出现，因为房地产的根本功能属性是居住和使用功能，所以必须保证老百姓“居者有其屋”；另一方面，房地产具有保值和增值性，具备投资功能，房地产业支柱产业的地位和作用又不能动摇。二者决不能独当一面。所以政府的重点不是在打压房价上，而是稳定房价，更重要的是如何保障居民买得起房和有房住，如何落实好各种住房保障措施。

　　从市场上看，老百姓都期待房价能降。但是从中长期来看，各大城市二手房交易量还会稳步增长，因为大多数城市主要还是以自住的购房需求为主。如果近期有购房需求的话，该买的还会买。

　　从生活常识看，开车的人都有这么一个常识，急驶的车辆猛一刹车很容易会造成交通事故，你说太快了不好，那我停下来，但是你会突然来个急刹车吗？现在的楼市也是这个道理，对于过高的房价，各方都在努力，但是它决不能也绝不允许突然出现暴跌，否则，遭殃的还是普通老百姓。

　　也就是说楼市非常态的现象需要停下来，但是需要慢刹车，大涨大跌的房价不是我们想要的。楼市发展到今天也不是一蹴而就的，让房价下跌下来更不会立竿见影。一句话，房价已经具备了出现拐点的因素，同时它也不会因此就爆跌下去，而是房价从此开始慢慢稳定或下降。

　　因此，对于说房价暴涨暴跌的两类人肯定要失望了，2008年虽是关键的一年，但也只是楼市从此开始回归理性，出现拐点的一年。幻想房价下跌到每个人都能承受得起也几乎不可能。所以奉劝开发商不要为楼市的大势所趋固执己见了，更劝老百姓们不要把住房的宝押在“房价暴跌”上。冰冻三尺非一日之寒，释冰三尺非一日之功。