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格林斯潘称美国房价成世界经济最大威胁

海西房产网 发布时间:2008.01.28 来源:海西房产网

    华盛顿当地时间1月25日上午11点,记者来到格林斯潘离白宫不远的办公室。由于早到了十多分钟,记者先在办公室外的沙发上等待。到约定时间,记者在他秘书的带领下,穿过一间不大的房间,来到他的办公室,他已经站在门口迎接我们了。

  他身边的人都称呼他为格林斯潘博士,我们也就入乡随俗。

  全球地产泡沫引发次贷

  记者:我们此次采访的目的是了解次级贷款危机对美国和世界经济的影响。

  格林斯潘:让我先尽可能地解释一下什么是次贷。次贷市场在美国是一个相对较新的市场。以前借贷的标准比较严格,对低收入、高信用风险的人群,买房子会比较困难一些。

  在最近一二十年里,这种情况发生了变化。这个过程当中,实际上,美国在这方面施加了压力,你们也知道,美国是资本主义社会,拥有不动产是这个经济体制运转中很重要的一部分。因此,尽可能地鼓励人们拥有住房就变得很重要,于是我们制定了一些计划,鼓励银行推出现在我们叫次级贷款的方案。之前,没有什么问题,但在全球房地产泡沫产生时,次贷就变成了很严重的问题。

  记者:能详细解释一下吗?

  格林斯潘:之所以说房地产泡沫是全球性的问题,是因为在除德国、日本外的发达国家和很多发展中国家都存在房地产价格上涨的问题。

  由于这一原因,次贷的问题就开始出现。因为次贷的信贷标准相对较松,当次级贷款证券化后,被打包在全世界范围内出售。

  这个打包的证券化的产品,给商业银行、投资银行、对冲基金等带来的利率大大超过这些机构之前所见过的。主要是因为美国的房产价格还在不断上升,当时被银行收回抵押贷款和拖欠还贷等比例相当小的。所以在当时的情况下,证券化产品确实能够带来高回报而且低风险。因而对冲基金等对次贷证券化产品的需求大大增加。这使贷款者极大地依赖次级贷款的借款者。

  

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