不过，上述种种理由，都建立在一个基本的判断之上，那就是“房价还要大幅上涨”——如果这样的预期成立，那么“40岁前先租房不买房”的建议确实是愚蠢的。

    与王石的“40岁前先租房不买房”以及“三四年后再买房”等主张截然相反，房地产市场“大鳄”任志强先生几年来一直强烈建议：要买房就赶紧买，因为房价还会涨。不幸的是，现实被任志强言中了，至少近几年的事实如此。

    王石的建议完全错了吗？也不是。如果房地产市场处于正常的状态，比如房价平稳，或者预期将达到平稳，那么王石的建议就是中肯的。但问题的关键恰恰在于，上述判断的前提并不存在，因为大多数人仍然认为房价还将大幅上涨，而且这一预期所带来的紧迫感，可能远远甚于“可能成为包袱”等其他方面的压力。

    预期是市场的风向标。市场的买卖行为，在很大程度上取决于买卖双方以及公众的预期。期货市场直接基于这样的市场规律，其他市场其实也是如此。因此，要让人们接受“40岁前先租房不买房”等建议，首先必须改变“房价还要大涨”的预期。如果“房价还将大涨”的预期得不到根本的扭转，那么不仅“40岁前先租房不买房”不会为人们所接受，而且整个房地产市场也不可能回到正常的轨道。