上周上海的商品住宅成交量中有66.41%发生在外环线以外，比前一周上升了7.78%，导致上海商品住宅成交均价连续第二周下滑。

　　佑威的数据显示，上周全市商品住宅成交均价为10872元/平方米，环比下滑了6.60%；商品房成交均价为11069元/平方米，环比降幅为3.54%。而在前一周，全市商品住宅成交均价为11640元/平方米，环比下跌了6.30%；全市商品房成交均价为11475元/平方米，环比下降5.76%。

　　自2007年下半年开始，虽然上海楼市观望气氛浓烈，成交量持续下降，但商品房成交价仍然较为稳定。国家发改委公布的数据显示，2007年12月，上海的商品房成交均价为每平方米10292元，列全国第四。

　　国家发改委表示，2007年第四季度以来，国内部分大城市已经出现了房价的较大幅度波动。比如，广州市2007年12月的商品房成交均价环比下降了22.59%。但是，上海楼市房价走势则比较平稳。

　　不过，进入2008年1月份，上海的商品房价格也开始有所下降。不过佑威房地产研究中心表示，连续两周的下降存在一定的偶然性，1月房地产市场价格具体走势如何，还有待进一步观察。