这些年全国房价就像脱缰野马,丝毫不理会老百姓的怨声载道和政府的调控,高傲地一路狂奔。涨势稍缓,一帮吹鼓手就摇旗呐喊:买房要趁早,房价只涨不跌,因为刚性需求的增加,将使供求关系更加失衡。
拿所谓“供求关系”来忽悠消费者,其实并不新鲜。前段时间国内几个大城市突发“油荒”,“供求关系”那是相当的“失衡”了。发改委无奈同意油价上调之后,“油荒”一夜之间消失得无影无踪,供给立马“改善”了。在这场可笑的价格挟制之后,我们应该明白,所谓“供求关系”,不过是任某些利益集团打扮的一个小姑娘,“失衡”与否,全看他们索取利润的胃口到底有多大。
说到房地产,我确信存在一个刚性需求。“居者有其屋”是每一个中国人的理想,也是每一个中国人应逐步享有的权利。但是,这个需求是来自部分人投机与炒作、少数人的N套房,还是大多数人的第一套房?房价飙升最快的深圳,投资客一度占到总成交的80%以上,部分人持有住房过百套,这难道是一种健康的需求?对住房的终极需求在于居住,那些长年空置的大片住房,应该不是“刚性需求”吧?
供求关系的另一端,还没有听到“刚性供给”的说法,大约因为经过开发商这一关,任何供给都免不了打折。去年12月初,有调研称开发商全国囤地约10亿平方米,而多数网民认为实际数字至少应增加几倍。