如果待售价格或无效价格继续攀升，或者是由于少数投机资本的高频次、大规模购买造成或鼓动的所谓市场交易价格整体攀升，体现出来的都是一种危险步调。与此同步的不能得到适时消化反而有增无减的高空置率，本身就已能说明一些问题。当此类问题一再堆积，而多数人又表现为不能接受之时，关于市场的美丽神话都将不攻自破。

　　目前此种迹象已现端倪。关于楼市拐点即将出现的说法在业界逐渐抬头，紧随左右的，则是多个城市的房价在一轮人为性的虚高之后，同时出现了大幅度的下滑。

　　可以明确推定，人们的市场神经已经敏感到了极至。而沉重心理压力之下的投机者则被置于宏观政策的波谲云诡当中，遭遇多重政策性约束，对于市场前景的预期亦在不停摇摆起落，渐渐趋于断裂边缘。当今天相应的房贷新政（二套房首付比例）一经推出，就成了可能迫使这一预期快速断裂的强有力的一根稻草，由之出现了作低价格大量抛售等状况。

　　未来一段时间内局势将更加危如累卵，否则我们不可能看到金融机构也表现出有意撤离的姿态。这一最大的楼市商业既得利益集团的态度出现了明确而实质的转向，意味着楼市的拐点可能会比预期中更早和更快出现。

　　在房贷新政之外，房地产业被明确列入外资投资禁入领域。房贷新政和限制外资当然不是有效摧毁楼市非理性泡沫的唯一武器，但它们是极为必需的一件。通过首付约束第二套住房购买行为，表明银行准备抽身。同时，打击二手房交易，也必然迫使存在严重炒卖风气的二手房交易濒绝；而限外措施与之一道铺开，则是要在内部清理之时，同时杜绝外部炒卖势力的干扰，双管齐下包抄围堵。如此一来，开发商集团和虚高价格背后的所有强硬支撑都将被清理，此时若再加力，整个畸形价格体系必然轰然倒地。

　　在经历了近四年时间的政策合力围剿之后，累积效应终于出现。而房贷新政和限外只是在政策落地周期结束之后，调控者往炉子里添加的两把“火”，这两把“火”，将四年以来的政策布局所埋下的潜在效力逐一点燃了。可以预见，如果楼市价格今后仍顽固维持在大多数人接受不了的高度，调控者将会继续发力敲打，以价格相继跌落（而非回落）、开发商集团纷纷低价位抛售（目前有些商人已经迫不及待地通过境外上市寻找资金支持）为明显标志的楼市拐点想不出现只怕都难。