最近，福建省福州市一些别墅区和高档住宅区出怪事，有业主竟然将价值百万元的新别墅拆了重建。随着房价不断上涨，重建、扩建别墅竟然成了一些业主获利的来源，这些“富人区”违法建设愈演愈烈。目前，福州市已开展专项整治，市政府下决心，不论是谁违法建设，一律依法查处。
　　

　　新购别墅拆了又建

　　福州居住主题公园号称“占地1800亩的半山湖景别墅区，是福州市乃至福建省内最大的半山湖景别墅区”，别墅区虽然建成已有几年了，但许多地方还在建设。有的别墅借装修之名加盖楼层；有业主将别墅底层打穿，或挖开别墅旁的绿地建车库；381号原本是一幢3层楼高的别墅，但已被整体拆除，有工人在打孔桩准备重建。在这个别墅区内，已有3名业主将整栋别墅拆除重建。
　　把别墅拆了重建的都是些什么人？据一个别墅小区的物业公司工作人员透露，业主身份个个都很“神秘”，一般不会在物业公司留下个人信息。但可以肯定的是，住在这里的不是有钱的，就是有权的人。

　　2007年12月以来，福州市有关执法部门调查发现，除了居住主题公园外，名仕山庄、左海御园、山姆小镇、融侨水乡等别墅区和高档住宅区，都出现了部分业主对房屋进行擅自拆除重建、开挖地下室、加层搭盖改扩建、占用绿地、开挖山体等违法建设。据福州市别墅和高档住宅区房屋权属登记验证办公室统计，这些小区共有694户别墅存在违法建设。

　　违法成本难敌暴利

　　这些别墅区和高档住宅区当初设计建造的时候，已经把居住功能考虑得比较到位了，业主为什么还要大肆改建扩建，甚至将价值百万元新别墅拆了重建呢？“业主重建、改扩建源自利益驱动。”一名福州市城市管理执法局执法人员介绍说，他们在执法行动中发现，原本只有300平方米的别墅，如果挖去后山，再建1000平方米的房子，将这些房子一起出售，可能建设时只花了二三十万元，到出售时，至少可多卖几百万元。一些业主买来别墅不为居住，而为投资，随着房价不断上涨，重建别墅就成了很大获利来源。

　　按照法律规定，未经规划部门批准，擅自拆除重建属违法建设。近日，福州市下发《关于专项整治别墅区和高档住宅小区违法建设的通告》，规定擅自拆除房屋尚未重建的，当事人接受处罚后可重新申请办理建设审批手续，在原土地权属范围内按照原规划审批的面积、层数、形状进行建设，经验收合格后，可重新申请产权登记；擅自拆除房屋并在原房屋地上重建建筑物的，属违法建设，依法予以强制拆除，按该违法建设工程造价的5至15%处以罚款。

　　政府查处决不姑息

　　福州市城市管理执法局执法处处长申琦彬告诉记者，别墅业主擅自拆除重建，严重破坏了城市规划和土地管理的严肃性，有的还侵占了社区绿地等公共资源，侵害了他人合法权益。福州市政府下了决心，不论是谁，只要有违法建设，一律依法查处。

　　1月16日，福州市公布了别墅和高档住宅小区产权验证第一阶段工作报告，曝光了别墅区和高档住宅区内683户涉及擅自改建、扩建违法建设行为，并已移送市城管、规划、建设等部门，督促业主在30日内自行整改，整改期间，先予以禁止过户交易、抵押等产权限制。对居住主题公园等3个市区范围内的别墅小区11幢整体拆除重建的别墅，开出注销产权的严厉罚单。

　　据悉，居住主题公园开发商福州市丰隆房地产开发有限公司因为给违法拆建楼房的业主提供虚假证明，目前已被福州市建设局通报，并被记录不良行为予以警示。