市场的说服力要远远大于专家的观点和开发商的判断。虽然北京楼市整体销售放缓，但最为突出的则是两类产品，一个是高价位项目。尤其以三环、四环沿线价格明显高于区域价值的项目最为突出。这些项目的售价较高，性价比不突出，首当其冲受到楼市销售放缓的影响，另一类则是密云、房山等远郊的项目，这些产品的销售价格不高，随着大量保障性住宅的入市，对这些项目必然形成巨大的冲击，其抗风险能力较弱。其他位于核心区域的高性价比的住宅产品仍具有市场需求，甚至部分项目出现了小幅上涨。

　　对于具有自主需求的购房者来说，买与不买则应该根据自己的需求而定。此外，持乐观态度的专家建议，购买者可依据资金状况，把握年底房地产项目推出的优惠活动，及时出手高性价比项目，让自己得到更多的购房实惠。同时，购房者应正确判断房地产项目的市场价值，重点考虑新城轨道沿线物业，围绕轨道、公园、学校等稀缺资源为着眼点，充分利用年终优惠时机，及时把握项目“买点”。