既然市场有了回暖的迹象，那么促使市场回暖的群体到底是谁呢？

　　三盛·中央公园有关负责人告诉记者，该项目的购房群体主要为省市直机关公务员、银行、企业高管及高级白领，他们都是以自住为主。同样，目前在融信·宽域、仁文·大儒世家、世欧·彼岸城、福晟·钱隆金山等多个楼盘的购房者也多为自住型。

　　在采访中，记者发现目前愿意掏腰包的购房者不论是一次置业还是二次置业者，多是为了自身居住。在这些自住型购房者中，有的是为了结婚购置婚房，有的是为了小孩的教育购置新房，还有的是为了改善生活质量，总之，他们并没有因为市场的暂时性波动而影响了自己的购房计划。政策的影响只是一个短期的作用，更多的在于抑制投机行为，真正有购房需求的消费者还是会购买的。

　　福晟集团策划总监林玮告诉记者：“福晟·钱隆金山在这次销售中，90%的购房者都是自住。”他认为，福州房地产有史以来，自住型购房者都是销售的重中之重，开发商盖的房子主要就是盖给有需求的人。福州每年平均有600万平方米的量，以供结婚或者是以旧换新之用，量并不会少。所以有自住型购房需求的支撑，市场仍将持续看好。

　　八县购房群体不容忽视

　　在采访中，记者还发现，目前市场上的购买群体除了福州市区的消费者外，还吸引了大量八县及莆田等相邻区域的购房者。如融信·宽域主要集中在鼓楼，八县的客户，主要集中在平潭、闽侯和永泰；世欧·彼岸城以鼓楼和八县为主力客户，其中八县的集中在平潭；三盛·中央公园也是以鼓楼为主，但近日还得到连江和莆田等福州相邻区域的青睐……

　　的确，福州作为一个省会城市，吸引的是全省的人口，加上交通便利性得到改善，又是侨乡等因素，福州的刚性需求是不言而喻的。有人士分析，近阶段八县及莆田等相邻区域对福州市场的看好，除了他们对福州未来楼市充满信心外，还在于这部分群体资金较为充裕，一般都是一次性付款，所以政策对他们的影响并不明显。

　　还有谁在观望房价？

　　当然，市场的回暖并不表示观望的氛围已经全部消失，在许多楼盘看来，观望的情绪还是存在。

　　世欧·彼岸城售楼部郝先俊经理认为，不少人还在等待房价能够下降，他们的心理是买涨不买跌，所以目前整个市场还是有一定的观望气氛。这部分人群最主要的特点就是盲目跟风，对市场没有自我判断意识。

　　当然，也有部分购房者对于政策的理解过于敏感，促使他们以不变应万变，不肯轻易出手。仁文·大儒世家策划部经理陈晖就表示：“我们原来最主要的客群都是鼓楼区企事业单位的，这些人对政策的敏感度相对较高，所以这群人的观望情绪主要还在看政策的落实情况。”

　　此外，对于政策重点打击的对象，纯粹投资或者说投机者自然是观望的最主要群体了。福州万隆房地产开发有限公司总经理赵令接告诉记者：“目前观望群体更多的是那些纯粹投资型的客户。他们账算得比较细，目光也比较短浅，追求的是短平快的利润，因此，短期内不明朗的政策必将左右他们的投资行为，让他们产生观望情绪。”

　　盲目跟风观望

　　只会错失入市良机

　　正是有着以上这些群体的等待和犹豫，市场的整体氛围还是稍显冷清一点，但是，正如福州开成房地产开发有限公司副总经理郑景枫所言，福州的市场是刚性需求，现在的房价在国内省会城市并不算高，加上地价等硬性成本的存在，未来市场将走入梯度消费，使市场更细分，而随着这个细分，观望氛围也将被冲破。

　　福晟集团策划总监林玮认为，目前市场并不是低迷，而是回归理性，不论是消费者还是开发商都在学习从过热阶段走向理性。在市场相对冷淡、业主更加理性、投资客抽走资金的状态下，就更需要开发商练好内功，从资金运作、产品、客户服务等方面多下工夫，因此，福晟今年提出“品质示范年”的口号，也正是有了自身产品品质做基础，才有了钱隆金山在低迷市场的火爆。为此，他还建议真正想购房的消费者不要犹豫了，不要受投资客的影响，而应更注重对品质的要求。正如股市一样，当人人都能赚钱的时候势必意味着将进入低谷，相反，如果投资少了，市场更健康，才是真正购买的好时机。

　　对此，三盛地产公司总经理程璇女士也持相同的观点。她说，目前福州楼市里面确实有一定的观望气氛，但是我们必须要看到是哪些人在观望？除了一部分是投资客在观望政策之外，更多的老百姓是缺少市场分析的能力，他们是盲目跟风观望。而这种盲目的跟风观望，只会让他们错失了最好的入市时机。毕竟，从中央到地方、从土地部门到信贷部门，所有出台的政策都是以稳定房价为目的，而不是去打击房价，福州未来房价稳步上升肯定是2008年楼市的一个主基调。