买卖双方冷战

    上海购房者的购房意愿正随着房价的持续走高而不断下降。认为当前购房时机“很差”的购房者接近70%，对未来半年仍旧看“差”的占比也达到了65%。上海财经大学日前发布的2007年第四季度消费者信心指数显示。

    这份调查同时显示，有17.6%的受访者对于房地产市场宏观调控效果持肯定态度，比三季度的12.3%有所提高。

    “不管房子多贵，还是得买，像一些动迁户和新婚家庭，需求是刚性的；另一种需求是弹性的，短期内可买可不买，比如小房子换大房子，大房子一套换成两套小房子，还有想住得离父母近些，现在都采取了从缓。这一些情况导致了观望的人多，购房的人更加地冷静了。”周宇说道。

    汪峰则提出，现在更确切地说是一个冷战阶段——卖方和买方的交易关系尤其冷淡。“看的人多，买的人少，可能看的10个人中只有1个人为准客户。”因为大家的心里都没搞清楚，房价的走势会是怎样？

    “买涨不买跌，这是人们的心态，目前的成交量和观望导致现阶段的拐点。”周宇用买股票经历形容人们买房子的心态，“成交量萎缩，买的人就少了，而房价几个月下来还没有降低，这个时候看的人就会急了，急忙买房，这下买的人又多了——大家一看，再不买的话，不知道还要涨到哪里去，再不买就不行了，最后，进一步导致房子成交量上升，房价还会上涨。”

    他还提到，形成楼市观望期的原因与购房政策的出台密切相关，第二次买房首付款四成，银行利率提高，这让很多买主有了压力，投资买房的人少了，转为自住型购房为主。

    周宇补充道，在实际操作中，有很多银行针对客户情况，综合评判房龄，超过20年的不给做贷款，超过15年小于20年的给五成贷款，小于15年的按照客户的资金、条件给三到四成贷款，这又给了买方进一步的压力，“观望气氛也越来越浓厚。”