影响:商业地产有走低趋势

　　据高力国际顾问公司24日发布的研究报告数据,受信贷政策和物业税预期影响,北京商用物业、写字楼等商业地产成交量和价格在2007年第四季度呈现双降趋势。市场价格反应灵敏的亚运村和中关村地区写字楼租金还出现了明显下降。

　　截止到2007年末,北京市写字楼空置率达到16%。

　　高力国际投资与项目部董事黄卓伟(黄卓伟博客,黄卓伟新闻,黄卓伟说吧)告诉记者,2007年第四季度北京市中高档住宅市场和其他商业物业出现空置率上升等问题的主要原因是市场供应变化和人们预期改变。

　　中高档住宅和商业地产成交量下降的另一个原因是需求量下降,多数购买此类住房的人为投资需求,而非自住。因此如何以合适价位将手中所购豪宅出售,是买家购买之前就需要考虑的问题。由于物业税等一系列不利消息影响,房地产市场投资需求下降,并造成了豪宅和商业地产的成交量下降。

　　胡景晖表示,北京市在开征物业税的同时,有可能将营业税等流通环节税负降低甚至取消,最终通过物业税来达到"持有环节缴税,促进房屋流通"的目的。而第一批进入物业税"实转"的地产已经圈定厂房、写字楼、商铺,商业地产进一步走低的趋势大于中高档住宅。