房产中介老员工自揭“敛财黑幕”

　　业内人士表示：最近房产中介频出问题只是调整而非衰退应寻找节约运营成本的方法顺利度过阵痛期

　　伴随寒冬，房产中介行业也是一片风声鹤唳。  
 
　　倒闭、退市、关店，部分城市的房产中介公司犹如不堪一击的泥人。

　　“出来混，迟早是要还的！”在北京房产中介行业摸爬滚打了4年的吴虹（化名）借用了电影《无间道》里的台词形容房产中介如今的境遇。

　　“如果不玩转现金流，中介公司就没有钱去开拓市场、扩张门店；如果不吃差价，中介公司就不能赢利。”吴虹分析，随着政府调整行业的力度加大，资金监管和网上签约的执行，使得中介公司必须调整经营策略，不法中介也必然走向倒闭、退市。

　　几年前，吴虹应聘进入北京一家房地产中介公司，后来他跳槽到另外一家名气颇大的房产中介公司，任部门主管，2007年底，吴虹主动离开房产中介公司。他向本报记者揭露了亲身经历或者目睹耳闻的房产中介公司“敛财黑幕”。

　　敛财手段一：吃差价

　　公司专门培训怎么忽悠人

　　“吃差价是房产中介公司获取暴利的一个重要手段，特别是在2005年前业务量少时。”吴虹说。

　　他介绍，前几年有的中介公司把吃差价作为自己的主营业务。拿他所在的第一家房产公司来说，2005年到2006年，其70%的赢利都是依靠吃差价，公司内部有这方面技巧的专业培训，告诉业务员怎样能够吃差价。

　　同时公司内部还设有评估师，当门店业务员发现某位房主不太清楚市价，可以低进高出时，便立即通知评估师到现场忽悠房主，让房主将房子卖给中介公司。