80年后的多数人属于打工阶级，“月光族”几乎成为他们这个年龄段的“形象代名词”。所以，如要实现买房大计，首要解决的问题是节源开流，不仅要在乎工资多少，更要注视金钱的使用方法。

　　专家评语：“月光族”要想变身为“首次置业者”，其秘诀就在于要掌握自身资金状况，积少成多，储备积蓄。这样几年工作下来，也能打下一定的经济基础。

　　理财提示： 80年后的首次置业群体贷款买房的话，银行贷款在20－30万左右，首付在10－15万左右的房屋较为合适。若贷款20年，使用等额本息的还款方式，月还款额约1446元－2170元左右。80后基本可以应对。

　　（2）“首次置业者”变身“二次置业理财族”，考虑住房升级。

　　在80年后中，一部分年轻人手头有了一定的积蓄，工作也相对稳定，家庭条件较好，已经拥有了一套房产，但因结婚问题、居住成本问题、老人问题等渐渐提到日程上来，进而考虑二次置业。

　　专家评语：二次置业者买房最好考虑以三居为主，将老少的居住问题都考虑在内。80后二次置业人群购房尤其在选择按揭方式时应明智、客观、灵活地选择最适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划，以便保持生活质量不会下降。

　　理财提示：首次置业后的他们，由于房产升值，可采用“换按揭”或“加按揭”的形式用第一套房屋向银行再次融资。用再次融资的钱进行二次置业；或是用“转按揭”的方式将有贷款的房屋卖掉再买第二套房屋，这样可以合理减少二次置业的压力。

　　（3）“二次置业理财族” 变身“精明投资人”。

　　80年代初的部分年轻人已经具有一定社会阅历，性格较为沉稳，有置业理性且经济头脑较好，经济基础较扎实，他们在买房时除了自住外，考虑更加深远的则是其未来保值、升值潜力问题。

　　专家评语：这部分人群可以选择在商圈成熟、交通优越、购物便利的区域买房，这样即便市场背景不够理想，也能保障其购买后的保值升值。或者将手头房屋运用金融手段变现，进行其他非房产投资形式的理财。

　　理财提示：二次置业人群手中的房屋可以通过“抵押消费贷款”、“补按揭”、“同名转按揭”等多种形式进行“房钱转换”。让手里的不动产“动”起来，合理运用各种银行的金融产品将不动产变成灵活流动资金，进行各种形式的理财投资，变身“投资达人”。