未来三年涨幅放缓

　　2006年的房地产市场是“边调边涨”。一些官员的解释则是，调控效应有一个后滞期，未来房价将涨幅趋缓。

　　中大恒基的研究报告预测，2007年是调控政策的执行年，也是市场有所反映的一年，全年涨幅将在15%以内。而随着市场的进一步规范，2008年的价格涨幅约为12%，2009年的涨幅约为5%。

　　从相关数据来看，2006年的房价涨幅已呈放缓态势。北京市房地产交易管理网数据显示，2003年到2006年，房价除在2004年有适当降低外，2005和2006年都呈现出强势上涨的局面，其中均价涨幅最大的是2005年。但涨幅在2006年出现了一定的回落，从2005年的涨幅22%下降到17%。

　　但房地产商认为，住房市场的供不应求必然造成上涨，在其背后则是土地，特别是城市中心地区的土地供应不足。此外，二手房市场不发达，再加上交易环节税收政策的连续出台，增加了交易成本，使更多的住房需求被迫集中在新房市场上。