王纪平还披露，目前物业税的税率尚未出台，但北京征收物业税很可能采用“从量定额”到“从价定率”的标准。即在开征初期，按房屋面积每平方米每年缴纳若干元，类似于物业费；条件成熟后再转为根据房屋评估值，按照届时的物业税税率征收。
“物业税和物业费使用范围不同，前者在小区外，后者在小区内。”王纪平强调说，物业税属地方税，用途主要是消防、绿化、市政道路等全体纳税人公共利益。因此，交纳物业税不可替代物业费，将来更不会让物业公司或社区代收代缴。RJ202
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房屋估值需引进中介
在提起北京开征物业税面临的困难时，市政协委员、华远集团总裁任志强提出，向居民征收物业税条件尚不成熟。需要解决的问题有:尚不具备房屋、土地、税务、金融一体化信息网，很难判断房屋的真实情况。
另外，物业税开征时的房地产价值是由税务部门来估值还是由社会中介组织来估值，也还有待确定。按照国际通行的做法，应该由社会中介组织来评估，但国内房地产资产评估行业近年来刚刚兴起，具备资质的资产评估师的数量有限，能否应对复杂的物业税仍是未知数。