2008年，南京房价是否会出现“拐点”？是“真降”还是“假摔”？昨天南京举行的一场“2008中国房地产经济政策新年论坛”上，国内两位顶级经济学家对于目前宏观调控政策均进行了精辟的分析，对目前房价“究竟是高还是低”委婉地给出了他们自己的答案。对房价是否存在“拐点”问题，陈淮认为这是“媒体误读”了。

　　今年南京房价

　　涨跌不会大

　　近日南京网尚房地产研究机构给出了一份“面对资产价格与物价的双膨胀，房地产将"魂"归何处”的市场研究报告，该报告判断认为，今年南京房价可能会“摇摆”在-3%到3%的幅度之间。

　　网尚房地产研究机副主任李智博士说，去年南京楼市基本上是供不应求，而今年南京新建商品住宅预计上市量将达到1061.7万平方米，比2007年实际上市量(890万平方米)增长近20%，上市的套数将达到10.05万套。结合今年房地产宏观调控政策的基本判断，考虑到南京城市化进程加快、人均可支配收入持续增长、外来人口不断增长以及信贷政策紧缩的情况，预计今年南京房地产销售量在900万平方米左右，“销售呈现稳中略降的态势”。

　　他说，上市房源量和销售量的供销比预计在1.18：1到1.06：1之间，判断“今年南京房价会基本稳定，估计房价会保持在-3%到3%的幅度之内”，南京的房价今年不会出现“拐点”的情况。

　　一贯打扮风度翩翩的樊纲，一出场就抛出了人人关注的问题：“老是有人问我，宏观调控这么多次，怎么就是起不到作用？”樊纲说，对提这种问题的人，都让他们反过来想一想，假如没有去年央行10次准备金率和6次加息的调整等政策，中国的货币就不知道要多到哪儿去了，通货膨胀率也不知道高到哪里去了，楼市、股市就不知道热到哪里去了，调控肯定是起作用的。

　　“调控的政策也许一开始不起作用，但会在累计过程中起作用。”樊纲认为，房地产也是如此，不能老说这个政策那个政策不起作用，政策需要一个阶段的逐步调控过程。国家通过对流动性的控制、对货币增长量的控制，对所有的价格都会起作用。