万科拿下的五四北房产存在五大硬伤，只要是福州人都知道。

　　首先最严重的是水患问题。多年前，福州五四北一块是农田，每当台风季节农田都承担着渗透雨水的作用。可是近年来，随着五四北的开发，农田没有了，哗啦啦的雨水无处可渗透，导致一到雨季五四北就难免沼泽一片。福建2005年的“龙王”台风相信很多人都记忆犹新，大水淹没了福州大片地区，而五四北是最重的区域，住户全部被困家中无法出行。福州当地居民说，虽然现在的城市建设已经开始重视五四北的防涝问题，但凡事总需要一个过程。现在每逢大暴雨，五四北出门仍旧不方便，碰上“水漫金山”也是难免的事情。从目前的城市管理水平看，如果再遇到类似“龙王”的水情，后果依旧不敢乐观。

　　其次是交通问题。现在每到下班时间，福州二环路连接五四北的十字路口常常堵得水泄不通，东西南北连绵数里的车流也是一大景观。据悉，福州市政府为了解决此问题，将在此处建立交互通路网，目前已开始施工，交通瓶颈可望破解。

　　三是未来环境问题。按规划，随着贵新隧道的贯通，将来出城的主干道将贯穿五四北。出城是便利了，可是对于目的是享受五四北宁静安详生活的居民来说能有多大意义？每天24小时面对川流不息的大小车辆，噪音、空气污染等直接导致了生活质量的下降。

　　即便是这样一个不佳的地点，万科也拿出“天价”来拍地，让人觉得这房地产市场真是发疯了。

　　福州首次出现地价超过房价

　　就在“万科27.2亿高价成交”的同一时间内，某公司资讯部紧张地将头一天拍卖的4个地块楼面地价与这些地块附近的房价做对比，发现福州首次出现了地价超过房价的现象。2007拍-15号，为晋安区福飞北路东侧、南平路北侧的地块，成交价为27.2亿元，楼面地价每平方米为7096元，而相邻的北尚二期均价每平方米为6400元，附近的摩卡小城均价每平方米也不过6600元；2007拍-14号，位于仓山区则徐大道东侧，成交价为6.44亿元，楼面价格每平方米为7500元，而附近的福和御园均价每平方米为6400元……

　　一组简单的数据透露了什么信息呢？记者采访了福建房地产专家王剑超。他说，这次拍卖结果出乎了所有开发商的意料，导致的结果是福州开发商直接调高了房价，并发了两种后果——其一，市民纷纷抢购房子；其二，开发商开始封盘等房价到一个阶段后再开始卖房。

　　王剑超在接受采访时分析，9月11日福州房价猛涨，很明显地可看出开发商炒作的嫌疑。他透露，在9月11日开拍土地前，因为作为省会城市的福州需要一个品牌房地产的进驻，业内已经疯传五四北那块地已内部划定给了万科。早在一个星期前，五四北地块的房价已经上调过一次。他指出，这次福州本土房地产商只是借万科入驻福州的契机狠狠地赚了一把而已。

　　利益是双方面的。王剑超指出，万科为福州五四北未来的房价竖立起了一根无形的标杆。这次的拍卖会把这两个地区的价格抬上去，使整个福州市的价格拉平，促使明年的福州房价整体上升。说本土房产商利用万科趁机抬高房价，反过来说万科也乐于和他们炒作一把。当周围房价高涨后，以万科的品质可以将房价拉高到一个新台阶。

　　一位不愿透露姓名的福州市政府相关人士声称，此前确有少数开发商利用拍卖土地的消息趁机捂盘惜售、囤积房源，有意制造房源紧俏的假象来误导消费者，并出现了违规预售、哄抬房价的现象，这些现象引起了福州市政府的密切关注和高度重视。根据福州市政府的统一部署，福州市物价、房管等部门已迅速依照《价格法》及国家商品房销售的有关规定对违规企业逐一严查告诫。