首页 >
资讯头条
> 正文
“海西”大品牌，楼市下一个金字招牌
城市定位提升福州楼市价值
海西房产网
发布时间：2008.01.17
来源：东南快报
作者：
郑琛
“讨论一个区域的房价，很关键的一个指标就是这个城市的经济总量和发展潜力。”诚然，作为衡量城市经济指标之一的楼市无疑是地方经济发展的一个晴雨表，但凡经济总量高的城市和区域，其楼盘的整体价格也偏高。同时经济总量和城市发展空间的变化同样也作用于楼市。换言之，城市发展的无形空间赋予地产更多的是有形价值。
于是，对与城市经济休戚相关的房地产业来说，城市是否具备发展前景无疑也是一大利好。对于福州而言，“海西”品牌价值尤为值得期待。
城市价值提升能否“点石成金”？
事实上，房地产投资过热还是不过热，关键是看消费需求，有消费需求就说明房地产有投资和扩大投资的需要。
但是实际上城市的消费需求不是一个封闭的概念，理由很简单：如果仅从目前的福州城市范围来看，许多人认为福州很小，消费能力有限，但是如果仅仅把消费力局限于城市当前水平，或把这种消费力应用在房地产投资方面就显得有些狭隘。毕竟房地产投资和房地产市场的发育，有很大程度上取决于城市背景，也就是城市竞争力和区域中心化、边缘化的理论。
也就是说，经济的发展、区域的繁荣，直接作用着当地房地产开发水平，甚至是最敏感的问题——房价。
就这一点而言，一个城市的魅力体现、城市价值空间无疑为楼市起了“点石成金”之功用。
“这些年，为什么长三角地区的房价会升得比较快，就是因为这些年长三角地区的经济发展快，全国的投资都集中在长三角。”福建省政府发展研究中心副主任杨益生解释道，“北京这样的大城市，其房价水平如单是对北京市民进行调查，那毫无疑问是房价与收入比不合理，但是当有非常多的外地人涌入北京，北京的高房价就有了支撑，这又成为合理了。同样，上海市政府就是通过一系列的东西来提升城市整体价值。上海大剧院、国际会议中心、新天地以及整个浦东，这些对于国际投资者来说，上海无疑让人感觉很国际化，愿意呆在上海，而他们相当高端的消费能力，是助长上海房价坚实的重要基础。”
按照杨益生的说法，一个城市的城市化进程、城市的国际化进程、城市的价值化进步是吸纳八方客的捷径，特别是标杆城市，城市魅力化给城市带来资金、技术、人才，这些都将促使城市区域经济的发展，随之带来商业繁荣、高级人才流动，在这种城市化、城市价值化的背景下，房地产仍具有投资价值。
那么，福州呢？在“海西”建设下的福州城市价值能不能“点石成金”？