供应量是关键元素

　　据了解，福州２００７年和２００８年两年将向市场推出４００万平方米的保障房，希望借此达到“调整福州住房供应结构，稳定住房价格，解决中低收入者住房困难”的目的。

　　４００万平方米的保障房，对福州楼市将意味着什么？意味着未来两年福州市每年提供的社会保障房比近十年所有的经济适用房总面积还要多，相当于福州每年新增商品房面积的４０％。

　　“现在我省的廉租房建设面积有１３万平方米，经济适用房有１４６万平方米，但是到２００７年９月份为止，全省商品房销售竣工面积是１８００万平方米，如果预估全年，至少突破２０００万平方米。保障房的建设面积跟现在商品房销售的竣工面积来比，仅占１０％左右不到。这个比例是不相称的。”省政府发展研究中心副主任杨益生表示。

　　也就是说，除非政府真有决心拿出大批量的地块用于保障房建设，否则对楼市而言，仅仅是杯水车薪。

　　房价可能两极分化

　　“事实上，当‘上帝的归上帝，恺撒的归恺撒’之后，由市场自由支配的那部分商品房将两极分化：中低端产品面临保障房的冲击，有可能被淘汰出局，但另一部分瞄准金字塔塔尖阶层的产品价格有可能还会更高。”郭氏集团副总裁梁川如是认为。

　　“如果明年开始，保障房用地加大，如果它的存在达到７０％，房价的总体绝对值肯定是下降的，因为权重是７０对３０，但这并不代表房地产行业从此走下坡路。”群升置业总经理肖斌认为，从开发成本考虑，作为开发商会致力于研发高端产品，力求把产品的品质提升，使价值回归，物有所值，所以３０％的商品房市场依然有可能总体继续上涨。

　　三盛地产总经理程璇持相同观点，她认为明年房价可能会出现两极分化，一是优质楼盘价格还会有一定幅度的上涨，在淡市下仍能热销。另一方面也会存在一些价格下跌的劣质楼盘，这些企业往往是实力不强、品质不够的。