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封堵中介卷款潜逃“黑洞”楼市亟待第三方存管
海西房产网
发布时间：2008.01.17
来源：新华网
伴随着楼市交易量的下滑，近来上海、深圳等地发生多起房产中介公司一夜之间关门倒闭、购房人的钱款被中介席卷而去的案件。中介卷款潜逃事件屡禁不止，主要原因在于交易资金监管存在漏洞。用什么来保护买房人的“钱袋”？楼市亟待借鉴股市做法，引入第三方存管。
房产中介携款潜逃频现
今年1月，一家名叫“创辉租售”的二手房中介分布在上海的280家门店突然关门歇业，人去楼空。其替客户“监管”的资金杳如黄鹤。
同样，两个月前，房产中介中天置业也是一夜之间突然关门走人，买房人交付的意向金、定金、购房预付款、部分甚至全部房款不知所终。其在上海的26家门店全部关闭，一些买房客户反映，存放在公司的首付款、定金及意向金全被卷走，催讨无门。
近年来，房产中介公司携款潜逃的恶劣事件频频发生，给二手房市场带来严重危害。记者了解到，在中天置业事件发生前的半个月，福建省的福州诚业房产也发生了老板卷款“蒸发”之事。2006年，天津市汇众房产一夜之间全线停业，1．5亿元房款不翼而飞；2005年，安徽省当时规模最大的房产中介桃园房产老板卷款失踪，涉及金额达6000余万元。
二手房交易资金疏于监管
房产中介轻而易举地携客户巨额房款潜逃，充分暴露了当前二手房市场在资金监管方面存在巨大漏洞。
其一，房款经中介公司过手时，客户资金与中介公司自己的资金并不分账户管理。这就导致客户购房资金事实上处于中介公司的独立控制状态，在交付卖家之前，“想怎么花就怎么花”。
其二，房款在中介手中滞留时间过长，又缺乏有效监管，在股市火热的情况下，中介公司利用房产交易办理手续的时间差，擅自动用客户资金“打新股”、甚至炒股的情况日益增多。