委托人（甲方）：          

代理人（乙方）：          

甲、乙双方经平等协商，就甲方购买              

房屋（以下简称“该房产”）之法律事务达成如下协议：

一、乙方接受甲方的委托，指派北京市  律师事务所    律师或其他工作人员作为甲方购买该房产有关手续的代理人。

二、甲方委托乙方办理之事项为：

1、 就购买该房产事宜为其提供法律咨询；

2、 协助甲方与出卖人签订有关房屋转让协议；

3、 代为办理该房产的立契过户手续；

4、 在办理上述手续时，代收并代为缴纳政府部门收取有关税费；

5、 代为向有关部门提交与该房产转让事宜的有关文件；

6、 代为本人签署与上述事宜有关的一切文件；

7、 其他有关事宜。

三、为完成上述委托事项甲方需向乙方做出以下承诺：

1、 在委托期间甲方就受让该房产事宜而向乙方做出的任何授权均为不可撤销的授权，甲方不得私自单方面撤销授权。

2、 甲方应积极协助、配合乙方工作，按照国家有关部门的要求提供房屋交易过户所需的证件、材料及相关费用，履行规定的义务。并且在此保证其向乙方提交之各种证件、文件（包括复印件）均为合法、有效。

3、 本协议有效期内，甲方不得未经乙方同意，擅自委托他人处理本协议所涉及房屋相关的事务。

4、 甲方应自签订本协议之日起　　　日内将该房产的全部房款或者部分房款人民币   元支付到乙方指定的账号。

5、 在该房产产权已过户到甲方名下后甲方同意乙方将其支付的房款由乙方直接支付给出卖人。

四、乙方为完成上述委托事项向甲方做出以下承诺：

1、 乙方保证其指定之律师及有关工作人员认真、负责、高效率地完成甲方委托之事项。

2、 在出卖人收到该房产全部房款后三个工作日内乙方将该房产的《房屋所有权证》（已过户到甲方名下）转交甲方。

五、代理费

1、 甲方应于签署本协议之同时按购买该房产成交价的0.25%向乙方支付代理费，计人民币    元。

2、 甲方若违反本协议第三条规定之义务，乙方有权终止代理甲方所办理手续之事项，且所收代理费概不退还。

3、 乙方指定之律师或其他工作人员违反本协议第四条规定之义务或无故终止代理甲方委托之事项，甲方有权要求返还全部或部分代理费。

4、 非因乙方之原因，甲方与买受人之间有关转让合同被终止或被解除，从而导致本协议解除时，乙方所收之代理费不予退还。

六、甲方应于签署本协议之同时向乙方预付代为办理该房产产权过户手续所必须缴纳的公证费、契税、印花税等有关税费。

七、本协议履行期间，甲乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出三天内）签订变更协议。

八、在委托期限届满之前，任何一方不履行本协议规定的义务，或者迟延履行义务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者有其他违约行为致使不能实现协议目的，另一方可因此解除协议，并有权追究对方违约责任。

九、本协议至上述房产过户完毕时，视为乙方服务内容完成，本协议自动终止。

十、本协议自甲、乙双方签署之日起生效。

十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：                            乙方：

签字日期：                        签字日期： v