南京最大的房产中介、网尚房地产公司总经理胡光辉认为，如果国家从紧的货币政策持续下去，整个房地产市场将会出现真正的“拐点”，新上市商品房的价格迟早会出现大跌。首先，金融是房地产的“血脉”，从紧的货币政策“卡”住了房地产市场的“咽喉”，压缩了开发企业的生存空间。如果货币政策持续从紧，开发商迟早会“抛盘”。其次，2007年国家加大了政策保障房的建设力度，各地都开始配建一定比例的经济适用房，不少地方表示要把保障人群从最低收入者扩大到低收入者。房地产市场已经由以往的“单纯市场化改革”转向市场与保障并行的“双轨制”，被保障人群的增多将减少商品房购买人群。
房价依旧有被推高的冲动
南京大学房地产研究中心教授葛扬等一些专家认为，当前促使产生房地产泡沫的宏观因素并没有变化：首先是流动性过剩的局面可能持续。预计美元在2009年底之前持续疲软，人民币对美元升值的预期没有变，国际热钱依然有进入国内牟利的冲动。从区域来看，江苏省2007年引进外资突破200亿美元，比2006年大幅增长。其次是国内经济继续保持较快增长的趋势不变。第三是城市化带来的自住型住房需求旺盛，仅南京市每年就新增10万大学毕业生。第四是可供投资的资产种类少，主要是股票和房地产。
专家们表示，上述因素是造成2006年以来国内房价普遍大涨的主要原因。2007年下半年以来房地产“密集性”调控与以往相比，可操作性明显增强，并且每隔一两个月就有新政策出台，伴随2008年从紧货币政策，使得近期房价趋稳。专家们普遍认为，由于2007年地价大幅攀升，原材料和环保投入的增加，决定了房价依旧有被推高的冲动。应当增强调控政策的持续性，包括金融、税收和住房保障体系的建设，防止再次出现房价报复性上涨。同时，可以借鉴国际经验，将流动性引向科技创新等领域，防止房地产滞留资金量过大。