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咬牙成房奴咬出风险 榕房贷违约骤增
海西房产网
发布时间：2008.01.15
来源：海峡都市报
据了解，银行正式告个人贷款违约，一般都要经过电话催缴、发律师函等程序。一位不愿透露姓名的福州一家股份制银行法律顾问透露，银行前期在放贷时都做了一些风险防范，如房子抵押、贷款最多只占房价的七成等。银行告个人比较麻烦，比如对自住用房拍卖还要考虑其它的因素等，所以不到万不得已，银行不会轻易起诉个人房贷违约。从目前各种迹象判断，个人房贷违约可能会越来越多，类似的诉讼也会增加。
昨日，记者从福州几大银行得到证实，涉及房贷违约的数目、金额等明显增加。一家商业银行房贷部门负责人告诉记者，“（房贷）违约问题，显然不是个别银行的问题。随着年关临近，受制于资金周转困难，类似案例明显增加。”“虽然没有具体统计数据，但金额不断上升，我们也很担心。”上述人士的说法得到多家银行房贷部门人士证实。
贷款把关不严产生风险
银行把关不严显然是造成房贷违约风险加大的一个重要因素。福州另一家不愿透露姓名的股份制银行人士透露，由于银行间业务竞争的关系，一些银行降低房贷门槛，尤其是在业务扩展初期，采取低价策略强占市场，对风险评估不严，存在一些盲目性。
对此，陈国旺也指出，之前福州各家商业银行为了抢业务，房贷条件比较宽松，比如以前收入证明基本是单位盖完章就可以，银行不做任何调查，这样很难体现真实的收入。按国际经验，月供在家庭收入的30%算是安全，但是我们许多人却超过了50%。有人甚至要动用80%的工资拿去还月供，此类客户，一有风吹草动，贷款违约必然发生。
各方人士认为，在目前房价高且可能出现拐点的阶段，大量房贷违约极有可能产生传导效应。这种效应，会导致房市泡沫继续加大，从而导致银行业的风险加大。
6次加息股市下跌是祸首
银行人士同时认为，去年央行频频加息的影响是造成违约上升的另一个原因。据悉，2008年1月1日起将按新利率计息，去年央行6次加息的累计效应一次性得到体现，房贷月供增加十分明显。以2006年贷款50万元20年期为例，原来月还款额大约为3528元，加息后，大约为3777元，增加了249元。这对一些还贷能力较弱的购房者影响较大。
“很多人买房时，就已咬紧牙关了，两百多元虽然不是大数目，但很可能变成‘压倒骆驼的最后一根稻草’！”一家国有银行人士说。此外，受去年股市火爆的影响，一些购房者将多余资金甚至贷款入市，可年底股市下跌，让其中一些人被套牢，资金滞压在股市中，导致还贷能力丧失。