从2003年开始，国家就对别墅用地的开发建设出台了一系列调控措施，已明令禁止别墅用地的开发建设。综观2007，国家将近四年的宏观政策已使一手别墅市场的供应越来越少，近期及未来可预期的一段时间内，实际的别墅供应仍将保持收缩的态势。照这种情形来看，二手别墅市场无疑会占领整个别墅市场的很大份额。
据我爱我家市场研究中心的数据显示，2007年的二手别墅市场，不管是租赁业务，还是买卖业务都呈现出良好的势头，成交量较之2006年有了明显的上涨，尤其在2007年的7、8、9三个月期间，租赁和买卖市场都出现供不应求的积极局面。从交易价格来看，二手别墅市场整体都有了一定程度的上涨。
总体来看，2007年的二手别墅市场呈现出怎样的特征呢？
我爱我家向记者指出，综观2007年，北京二手别墅市场整体状况良好，主要表现在以下几个方面：
第一，二手别墅的房源的出现供不应求
据我爱我家市场研究中心的数据显示，从2006年开始，别墅供应量呈下滑趋势，这和国家采取的关于别墅用地的禁止开发有直接关系。2007年，北京别墅市场供需矛盾再次加剧，新增供应量仅为3392套，下降幅度为33%，别墅新增供应量出现明显下滑，所以在供应方面，大多数区域别墅后续供应不足，导致整个别墅供应量大幅减少，别墅产品供应出现断档，从而导致了别墅产品的稀缺性。
第二，高品质的二手别墅一直受到追捧
二手高档别墅以其自身的高品质，使它具备相当的竞争优势，这也是造成其价格上升的最大动力。据我爱我家的置业顾问介绍，像中央别墅区以其优美的环境和完善的区域配套，成为北京高端别墅区的代表。此外，像西山美庐、西山美墅馆、四季香山、檀香山、御墅临风、香山艺墅、香山清琴、自在香山、半山枫林等别墅一直以优质的品质吸引着前来置业的客户。
随着城市整体的放大，交通路网的逐步完善，使别墅的空间、时间距离缩短，大大带动了中远郊新兴别墅区的发展，像城区周边的顺义、昌平等区域，二手别墅的市场价值得到了明显的提升。此外，随着北京奥运的召开，政府也加大了对南城的开发建设，像大兴地区的别墅，在不可预期的未来将有更大的升值空间。
第三，买卖、租赁价格整体平稳上升。
随着国家良好的宏观经济形式以及对别墅市场的宏观调控，2007年二手别墅市场已出现供不应求的趋势，北京的二手别墅市场的买卖和租赁价格一路看涨。据我爱我家市场研究中心的数据显示，2007年北京二手别墅市场的买卖价格较之去年上涨了约35％左右，仅以 海淀区西山附近别墅为例，在2007年其成交价格在1-3月维持在15360元/平方米左右，自4月开始大幅上涨， 5、6月成交价格达到17630元/平方米以上，7、8月成交价格超过了18480元/平方米，9月起别墅市场成交价格再次大幅提升，11月高达22600元/平方米。二手别墅市场的租赁价格也随着买卖价格依次成上升趋势。比如205平米的西山美墅馆由2007年年初的8000元/平米涨到现在的13500元/平米左右，涨幅在66.87%。二手别墅的租赁价格整体上涨幅度在百分之40％-50％之间。
在谈到奥运对二手别墅市场的影响时，我爱我家指出，随着北京奥运会的临近，目前别墅的租赁市场短租业务十分火爆，可以从以下两点体现：
第一，大量国外媒体工作人员来到北京，据官方数据表示，目前的星级酒店、媒体村已不能满足需求。
第二，国际、国内来北京观赛的人员众多，大批人涌入北京。根据北京市旅游局的统计，预计奥运会期间海外观众将有26-39万人，预计需要客房9-10万间；国内观众225-258万人，预计客房需求16-18万间。从这样来看，整个奥运期间的客房需求应在15-28万间，而北京所有酒店及宾馆目前的总体客房数量约为13万间，照这样计算，目前的星级酒店无法招架。
从以上两点来看，由于他们在客户分类上来看，多属于高端人群，有一定的经济承受能力，除了租赁高端公寓外，他们完全有能力承受别墅的市场价格，因为高品质的别墅生活，将使他们度过一个完美的奥运假期。
此外，随着北京奥运的临近，一些国内企业和外资企业逐渐入驻北京，在公司办事处的选址上，他们也会考虑二手别墅。一是由于城区的商铺、写字楼的供应并不是很多，此外由于刚入驻北京，高额的租金也影响他们资金的周转。在这种情况下，他们会把目光转向城区周边的二手别墅作为首选。像亚奥板块的紫玉山庄、亚运新新家园、北亚花园等，目前的租赁价格一直处于上涨趋势。
据我爱我家市场研究中心的数据显示，像奥运主场馆中心周边的一些区域用作短租的别墅挂牌量目前较多，此外，像南城的方庄，西城的西山别墅、万城华府等区域的短租业务一直都不错。
我爱我家针对记者就2007年年底别墅网上增添发布了许多写字楼、住宅的租赁信息，而别墅租赁反而越来越少的异常现象也做出了相应的回答。我爱我家表示，其实这并不能说明这段时间内二手别墅的租赁市场不景气，这既受国家相关政策，如“90/70”新政策的影响，致使别墅的市场存量相应减少，也和一些别墅本身有很大的关系。
据我爱我家的置业顾问介绍，就二手别墅的短租来说，一些业主的别墅装修豪华精制，并不希望房子更换主人的频率增多，这样对别墅本身会有一定的影响；另外一种情况就是别墅本身基本没有装修，致使想租赁的客户一时很难做出决定。
此外，由于一些不正规中介的涉入，致使市场状况有些混乱。供应量和需求量不匹配的状况也时有发生，但随着奥运、政策等诸多利好的情况下，2008年二手别墅市场将以平缓的速度稳步上涨，因为有供应就有需求，有需求就有供应。因为这里是北京。