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土地拍卖寒流袭来 开发商资金链吃紧

海西房产网 发布时间:2008.01.14 来源:金融投资报

  宏观调控导致的观望,不仅仅是消费者的买跌心理导致了对楼市的观望,开发商也同样存在对于低迷的楼市持慎重的观望。同时,开发商资金链吃紧也是致其对土地拍卖热情不高的原因。由于目前楼市的整体销售状况不是很理想,加上土地交易的资金门槛进一步提高,对开发商的资金链形成更大的挑战。

  2008年伊始,东莞市国土局一口气推出21块土地,土地供应一下子增加了不少。然而,拍卖结果却给热闹的土地拍卖市场当头一棒:土地频频流拍!

  “今年的土地拍卖肯定比去年冷清多了,因为房地产受政策宏观调控的影响,市场将会出现一次比较大幅度的降温。”成都某房地产开发公司的孙经理说。

  天价或将告一段落

  “政策调控的影响力是很大的,虽然成都的房地产市场目前的波动还不是十分明显,但是,土地拍卖要想再创‘天价’,我估计是比较困难的。在相当长的一段时期内,各地房地产的‘天价’记录或将会告一段落。”孙经理分析说。

  房地产降温的因素是多方面的。今年1月3日,《国务院关于促进节约集约用地的通知》印发,《通知》规定,按照节约集约用地原则,审查调整各类相关规划和用地标准;充分利用现有建设用地,大力提高建设用地利用效率;充分发挥市场配置土地资源基础性作用,健全节约集约用地长效机制;强化农村土地管理,稳步推进农村集体建设用地节约集约利用;加强监督检查,全面落实节约集约用地责任。

  9日,建设部有关负责人表示,房地产市场秩序也将开始专项整治:狠抓违法违规案件查处。针对房地产领域违法违规、权钱交易比较集中的领域和环节,认真梳理投诉举报线索,并联合纪检、监察、检察等相关部门,加大对重大案件线索的排查和处理力度。对情节严重、涉及环节较多的重大案件,特别是利用审批权和执法权进行索贿受贿的,要挂牌督办,限期查结,坚决予以查处;抓紧完善政策制度建设。完善房地产领域的政策制度,增强相关法则的约束力,提高可操作性和处罚力度;全面深入推进政务公开。进一步完善政务公开制度,促进权力规范、透明运行;进一步增强政策的执行力。继续抓好已经出台的相关配套文件和规章制度的落实,完善决策、执行、监督相协调的工作机制,关口前移,从对违法行为的事后查处,转为加强事前和事中的防范,确保各项政策制度落到实处,将违法违规行为扼杀在萌芽状态。

  

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