南京市房产局日前发布《２００７年１２月南京房地产市场情况简报》显示，由于信贷紧缩等一系列调控措施，去年年底楼市销售变冷，加上楼盘扎堆上市，１２月份全市住房供需比例达到１．０８：１，出现了供略大于求的现象。

　　去年全年南京楼市的供需比为０．８８：１，处于供不应求。但到了年底，南京的住房市场供求关系得到明显改善。１２月全市商品住宅上市面积环比增长了１４．１％，销售面积环比下降６．２％，单月供销比达到了１．０８：１，成为一年来供需比的最高点。

 
　　报告认为，房地产市场供需状况改善主要有以下原因：一是央行年内６次加息、１０次提高银行准备金率，收紧银根，贷款成本大大提高，这既抑制了投资过热，也抑制了过度的购房需求；二是开发商由此前的“缓开惜售”转为大量推盘上市，使商品住宅上市面积连续两个月上升，１２月上市面积接近百万平方米；三是房价经过去年的大幅度上涨，已达阶段性高位，在调控政策推进下市场观望情绪有所增加，市场开始进入盘整期。

　　据统计，２００７年南京市商品房累计上市１０５３．７万平方米（不含经济适用住房），其中商品住宅９２５．４万平方米，同比分别增长２６．１％、３２．９％。商品住宅销售９４６００套，面积１０４７．６万平方米，同比分别增长１３．４％和１６．５％。二手住宅全年交易４７３３６套，面积３８６．１万平方米，均价５６９８元／平方米。