1月9日晚，上海第一个涉外高档商务中心——浦东汤臣商务中心的众小业主再次举行临时业主委员会，主要讨论该物业开发商上海汤臣黄浦房地产开发有限公司可能存在长期侵占维修基金的情况。

　　交付使用近10年后，汤臣商务中心存在的诸多问题逐渐暴露，而这直接导致该大楼物业二手房价处于所在区域的最低谷，比周边时间更久的二手老公房价格还要低。

　　“10年前，我们以一万多的单价买了这个当时还属于外销房的物业，10年后，房子的市场价格1.5万/平方米都卖不到，在陆家嘴区域内，外人怎么也不会相信的。”业主吴女士告诉记者。

　　而在业主逐一排查质疑中，开发商汤臣集团更深层次的问题便被掀起了一角。

　　争议维修基金

　　根据众业主向有关部门反映的诸多问题中，汤臣商务中心开发商长期侵占维修基金并未及时移交的情况，最为扑朔迷离。

　　2007年中，业主因物业管理问题在与大楼物业管理公司的接触中意外发现，这栋已经交付使用的物业居然至今没有按规定在相关房地产管理部门设立物业维修基金账户。

　　2007年7月17日，大楼所在街道的浦东新区潍坊街道房产办事处的负责人朱科长告诉上访业主，汤臣商务中心当时属于外销房，根本没有设立物业维修基金。

　　事实上，汤臣商务中心共约700多户小业主，大部分在约十年前购房时就已经交了所谓的房屋维修基金，平均大约为每平方米30元左右，按此计算，仅业主缴交的这部分维修基金总数应该在200万元以上。

　　“10年前的200万元，却并不在房屋维修基金专户中，而这些年来，汤臣方面也从未公布过这笔钱的使用情况甚至业主都不知道这笔资金是否还存在。”一位业主代表指出。

　　可以类比的是，就在汤臣商务中心旁边的另一个楼盘“江临天下”，销售结束后的维修基金大约在1000万左右，在经过期房建设的3年时间后，业主入住时仅利息就达到百万元以上。

　　2007年8月，在潍坊新村房产办事处的要求下，上海汤臣房地产开发有限公司出具的一份“汤臣商务中心维修基金汇总表”显示，开发商应缴款项为2790413.05元，小业主应缴款项为1951206.61元。

　　“这份资料由开发商方面出具，而不是由专门房地产维修基金监管部门出具，这一点本身值得商榷。更无法求证表中数据的真实性。”有业主指出。

　　根据2001年1月1日起施行的<上海市商品住宅维修基金管理办法>规定，业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。区、县房地产管理部门应当与本市商业银行签订委托协议，开立一个本辖区维修基金的专户。

　　有业主透露，大楼的业主委员会是在2006年底，在多数小业主不知情的情况下，由开发商方面主导成立的。