1月4日，福州市举行2008年第一场土地挂牌出让交易会，拍卖品是去年12月25日流拍的3幅土地。前后相隔不到一个月，政府决定再次出让土地，并改变出让方式，由拍卖改为挂牌，这无疑已经降低了出让的要求。然而，事与愿违，该场土地出让交易会依然以冷清收场，仅一幅土地出让，另外两幅流挂。

　　自2007年开始，福州土地交易市场就刮起一阵“流拍”旋风。年初，乌山西路两地块经历了三次流拍；4月，茶亭街二期地块因报名人数太少流拍；5月，3幅市区地块因面积太小而无人问津；10月，南江滨一地块，因没有达到政府的保留价而流拍。12月，因无人报名，3幅土地集体流拍。

　　随着房产调控越来越严厉，这股旋风迅速升级为风暴，狂击福州土地市场。据了解，去年12月份，包括福州市区及周边县市，共推出10幅地块，其中有8幅地块流拍、流挂。

　　“地难卖了”是近期土地交易市场的最直观表现。

　　为何屡屡出现土地“流拍”？

　　近两年来，福州市区经营性土地供应量是呈现直线下滑的趋势。相关部门的数据显示，2006年福州真正可供开发商用于商品房开发的土地量只有2300亩左右，低于往年水平。2007年，该市合计出让土地不过1500余亩，仅为前一年的65%。

　　在土地供应量持续减少的情况下，福州土地交易市场并没有因此而火爆，土地流拍、流挂事件还接连不断发生……

　　究其原因，除了房地产市场调整导致开发商拿地热情不高外，还有诸如：土地交易门槛变高、土地出让面积过小、土地出让价格过高、规划指标不合理、交地难等造成土地流拍的各种因素，一时间，也成为人们谈论土地交易市场的焦点问题。

　　福州乌山西路地块是公认的“黄金地块”，自2006年底推出以来，就一直鲜为人问，其原因是价格高、商业比重大，导致一般的开发商不敢拿。在遭遇了三次流拍命运后，直至2007年3月才成功挂牌。据悉，成交的一个重要原因是政府调整了部分规划指标。

　　2007年5月份，福州流拍3幅地块均是小幅地块，大到5～6亩，小到2～3亩。福州某开发商道出其中原因，他说，“这种地块大开发商看不上，小开发商又觉得回报率太低。”

　　在土地频繁“流拍”的背后，还有一个至关重要的原因是，政府对土地价格依然抱着较高的预期。例如，去年10月，南江滨一地块，因没有达到政府的保留价而流拍。12月，在楼市遭遇“寒流”状况下，福州市推出的土地起拍价依然较高，例如：市郊金山区洪湾路地块，起拍的楼面地价就超过3000元／平方米。而在同样市场背景下，厦门市郊土地成交后的楼面地价仅为2000多元／平方米。